明明还有大量房子卖不掉，开发商却仍在积极建房，到底是为什么？

明明还有大量房子卖不掉，开发商却仍在积极建房，到底是为什么？
推荐语：众所周知，自1998年房改以来，我国商品房市场便进入了迅速崛起阶段。

在楼市火爆发展的20多年时间里，全国各地的商品房越盖越多。但即便是这样，大城市的房子仍然被热情的居民一扫而空，有的楼盘甚至出现了未开盘就卖光的情况，而房价在供不应求的背景下自然也一路水涨船高。

不过，自2016年国家提出房住不炒后，房子被疯抢的场面越来越少，商品房逐渐回归到了居住属性。

特别是2021年下半年楼市遇冷以来，网上出现铺天盖地的房价下跌消息。为此，很多刚需特意跑去售楼处询问房价，但最后发现房价并没有下跌很多，于是只能继续观望。

如今，房子显然已经陷入了买不起、卖不掉的困境。根据中指研究院发布的最新数据显示：2022年1-11月，前100房企销售总额为67268.1亿元，同比下降42.1%；1-11月前100房企单月销售额同比下降34.4%，环比下降4.9%。

事实上，从总量上来看，我国房子已经严重过剩。根据国家统计局最新数据：截至2022年11月中国商品房待售（待售是指拿到预售证还未销售的）面积54874万平方米，房子库存量大得惊人；

而目前广义库存商品房面积更是达到了38.47亿平方米（广义库存是指待动工的地块，加动工未预售证的楼栋，以及正在销售的房子）。

除了未售的房子很多外，如今楼市还有一个怪象——空置房大量出现。大家其实可以观察一下身边的小区，入住率超过80%的小区非常少，很多城市住房空置率一度超过20%，也就是说每五套房子，就有一套是空着的。

然而令人感到奇怪的是——即便是商品房已经严重过剩，但开发商目前仍然在积极拿地建房，这到底怎么一回事呢？他们难道不怕房子卖不掉吗？

第一个原因：我国商品房存在分配不均的现象。

在过去楼市发展最快的10多年里，大量的房子，其实都被有钱人囤了起来，而没有本金的人，根本就买不起房，更别说囤房了。

如果是在前几年楼市还没进行严格调控的时候，炒房者手上的房子很容易卖掉，但现在楼市调控政策已经持续6年时间，精明的炒房客早已经套现退出，没退出的也已经被套牢。

所以说，现在房子其实都集中在富人手上，市场上仍有不少刚需买房群体，开发商目前盖的房子，就是为后面赚到钱的刚需准备的。

第二个原因：还有很多农村转移到城市的人没有买房。

根据国家统计局此前发布的数据显示，截至2021年末，我国常住人口城镇化率为64.72%，我国城镇常住人口达到91425万人，比2020年末增加1205万人；乡村常住人口为49835万人。

随着城市化进程的持续和深入，预计未来还会有更多的农村人口转移到城市生活，由此带来新的住房购买需求。

所以，如今的开发商正是看到了这个现象，才决定继续拿地盖楼。

第三个原因：未来改善型住房市场空间还很广阔。

很多在十几年前买房的人，由于对户型或者居住空间不满意等原因，往往会在经济条件好了以后，换一个环境更好的房子居住。

根据相关数据显示，2022年30个代表性城市中120平以上改善型产品成交占比较去年同期有明显的提升，有多城甚至超过了50%，这说明改善型住宅产品已成为楼市交易的主流。

所以，眼下很多地产开发商仍在积极盖楼，就是为了抓住这一部分想改善住房条件的顾客。

综上所述，由于商品房分配不均、为了有大量农村人口转移到城市、居民改善型住房需求增加等原因，才导致了如今即便是商品房过剩，开发商仍在盖楼的怪象。


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