楼市降温已经持续1年多，明年房价有没有回暖的希望？

20多年来，房地产市场终于迎来了去年整体降温的趋势。我以为只是像过去一样短暂降温，现在却不是这样。从去年到现在，这一轮楼市降温已经持续了一年多。而且这次楼市的降温和以前的楼市不一样。房地产市场降温的表现是交易减少，但房价没有下跌。但这次楼市降温后，在我们楼市，量价齐跌。开发商不玩文字游戏，而是直接开始价格战。其实每平米降价几百到几千元，有的甚至送车位送家电。显然，开发商被这种突如其来的降温吓坏了，否则就不会降低姿态来迎合买家，但买家对开发商的折扣并不是特别的。

今年以来，各地出台了降低首付、降低利率、给予补贴等7800项政策。这种折扣可以为购房者节省几十万元。截至今年9月，我国楼市销量依然不温不火，没有明显的复苏迹象，让房地产投资者担忧。毕竟楼市降温一年多后，很多开发商的财务压力明显增加。他们都在等着卖房子来解决债务问题。现在看来有点难。许多人不再把希望放在今年剩下的时间里，而是放在明年。最近有网友私下问作者，明年楼市会回暖吗？房价能涨吗？

作者还回答了网民的问题。从目前的房地产市场来看，如果明年房地产市场想有明显的复苏，那么必须满足三个条件！

首先，它可以恢复购房者的信心。目前，房地产市场的降温对购房者的信心非常重要。过去，人们积极买房的原因是他们对未来房价上涨或房屋保值有信心，所以他们愿意花数十万或数百万的钱买房。现在，几年前在高点买房的人现在房子缩水了，这给下一个想买房的人发出了坏信号。恢复购房信心已成为房地产市场复苏的重要关键点。

二是开发商解决财务压力。一年多来，在三条红线的要求下，开发商的融资渠道变窄，直接影响到开发商的资金流动。开发商只能通过出售房屋来获得现金流，这对习惯于融资的开发商来说是非常不舒服的。当然，这也是开发商过度征地建房的结果。开发商资金短缺，影响了房地产的正常建设进度。现在很多人对期房缺乏信心，即使房价优惠，也不敢买期房！

第三，优惠政策继续下去。除上述两点外，目前的优惠政策仍在护送中发挥了作用。虽然这些优惠政策目前还没有发挥热身作用，但它们在支持中发挥了作用。如果上述两点能够解决，明年房地产市场的优惠政策将继续下去，明年房地产市场的复苏将更加强劲。因此，明年房地产市场的复苏将取决于这些优惠政策来振兴买家。


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