高楼将停建？2023年起，“限高令”下，两类房子或将迎来“贬值”

这对不少购房者产生了影响。同时一些开发商为了利益，为了能够卖出更多的住宅，会将房屋建造得很高。

在我国的大部分地区，一个小区内的房价不一定都是一样的，甚至同一栋楼不同的房子，价格也不一样，因为房屋的楼层也对价格有着重要的影响。随着房地产市场的发展，人们的一些观念也在逐渐变化。

特别是在最近两年，这种买高楼层的说法就渐渐被淘汰了，因为这个逻辑在现在看来已经行不通了。

有消息传来，相关部门发布限高令，从今年开始，一些高楼将被停止建设，或许有两类房子将会迎来贬值。这到底是什么情况？高楼将停建又意味着什么？如果大家的房子是高楼层，不妨了解一下。

楼市释放的两个信号

早在2017年，就有相关专业人士进行了预测，预计在十多二十年之后，高层的房屋将会失去价值，特别是那些超高层建筑，随着时间的推移，这些房屋会面临着老化的问题，后期的维护成本将会不断增高，并且也很难进行拆迁。

其次，在去年4月底，相关部门就发布了通知，明确指出将对部分建筑进行停建，包括100米、250米和500米这三个高度。不得新建500米以上的建筑，并且对250米以上的建筑进行严格管控，在一些小城市当中，对100米以上的建筑进行严格管控。

正是因为这两个信号的释放，人们买高层的思想受到了影响，因为相关政策在进行调整，一些购房者也开始审视起了高层房屋的弊端，购房的思想开始转变，高层已经不是首选，而多层和洋房成为了更高品质的追求。

根据2020年的相关数据统计，有很多购房需求者心仪的是多层而非高层，并且这一年购买高层房屋的仅有36.5%，要知道，在2018年时，这个数字还有57.8%。此外，购买多层的人也在增多，截止到2020年底，购买多层的比例有30%左右。

在对2万个已经购买房屋的人进行调查分析，有超过46%的人购买的都是多层电梯房，并且购买洋房的比例也有28.5%，这意味着，高层住宅已经不是人们的首选了。

我国今年将实行的住房新标准是什么？

相关专业人士预测，我国的住房新标准最迟将会在今年9月份开始实施。那这个新标准到底是什么呢？

1.在新标准当中，再次提及了限高令，在之前的高度限制的基础之上，又提出了一些新要求，比如如果一个城市的常住人口在300万之下，那么将严格限制150米以上的建筑修建，并且达到250米之后，将不得再向上新建。

2.要求确定合理的建筑布局，凸显规划的作用，并且还提出不得在部分地区新建高楼。比如，在城市规划的通风廊道旁，历史文化街区等文化保护建筑旁，或者是在老城区人口密度大且交通拥堵的地区等。

3.制定两个标准来进行评估论证。首先，对这些高层建筑进行节能管理，平面利用率不得低于八成，并且也要满足三星级标准的绿色建筑水平。其次，要满足人均面积大于1.5平米的避难场地标准。

4.对投资管理进行强化，不能使用公共资金来修建高层建筑。

5.实行决策责任制度，特别是对超高层建筑来说。如果要超出之前所设定的标准，在常住人口不足300万的城市当中，修建超过150米的高层建筑。

并且在常住人口超过300万的城市当中，修建超过250米的高层建筑，那么就要向相关部门进行申请和审核，在批准之后，严格实行责任终身追究制度。

在这样的背景之下，将会有两种房子会受到影响，第一种就是一些经济发达的城市中修建的超高层写字楼，这些年，这种写字楼的数量暴涨，供给远大于需求，不少高层写字楼的空置率都超过了一半。

在这一政策出现之后，这类房子在未来将会迎来贬值。第二种就是一些县城里的高层住宅。

结语

在未来，这种房子会出现严重的供给过剩的情况，人们也很难再出售这类房产，贬值也成为一种必然趋势。而国家限制高楼层的建造也是存在着一定道理的。


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