新手买房：买二手房需要注意哪些事项？

今天，给大家列举下购买二手房需要注意哪些坑呢。给大家列举一下，如果有用的话，给我点个关注呗。

一、确认房屋基本情况：签约前要确定好房屋的地理位置，要实地勘察过房子的户型，结构，质量，装修，周边配套以及物业情况等。部分信息可以在房产证上可以查看到。

二、查清房租的权属情况：部分信息可以从房产证和业主不动产查询结果单获取。

1.确认房屋的产权证是商品房，是可以转让的；

2.查清产权是否被抵押、插灯、和土地使用年限；

3.产权证是是否有共有人，如果有则需要共有人出具书面同意证明，核实房产证上的名字和实际卖房人的是否同一人。

4.注意房屋是否有租约的情况，如果有则需要承租人签署放弃优先购买证明；

5.确认业主户口是否已经迁出及迁出时间。

房产证示例图

查档单示例图

三、约定双方违约条款及责任：签署合同时要约定明确的违约条款，赔偿责任以及赔偿金额，确保双方的权利义务对等。

四、约定税费承担：根据法律规定或者双方协商而定，双方各自应该承担哪些税费，具体费用估算情况。并写在合同上。

五、约定付款方式期限和过户时间：准确约定房屋的价格和付款方式，写明首期款交付、房产过户以及尾款交付的预计时间。以及明确手续的主办方和配合方，以便后续走交易流程；

六、约定房屋交付时间及相关费用：确定房子及房屋内附属设施交接时间，列举好家私家电交接清单，注意燃气、物业、水电费用的使用情况，提前确认业主有无欠款情况；

七、验明中介公司的真实性与资质：在签订合同签，验明中介公司是否具备营业执照，备案证书，尽力选择有实力有口碑的大中介公司。



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新手买房没经验，真还是要多看，多问，多听。来自: Android客户端

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