一楼、顶楼不能买？错了！其实，只有这“3个楼层”才要谨慎购买

有人说，买房的时候，一楼和顶楼是不能买的，原因很简单，一楼天生具备“6大缺点”，让人难以接受，分别是：采光差、视野差、通风差、私密性差、安全性差以及潮湿多蚊虫，而顶楼，也有“2大不可避免的缺点”，让人很不愉快，分别是：漏水和夏晒的问题，介于此，才会有人觉得，买房的时候，一楼和顶楼是不能买的。

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实际上，这样的想法已经过时了。现如今，随着住宅设计以及建筑工艺水平的提高，一楼和顶楼的缺点已经得到了明显的改善，比如一楼采光差以及通风差的问题，很多小区都会通过扩大楼间距的方式来提高一楼房间内的采光和通风，再比如一楼安全性差的问题，如今也会有监控探头以及大数据来协助，提高小区内的安全性，还有顶楼漏水和夏晒的问题，随着如今防水以及隔热技术的提高，顶楼漏水和夏晒的问题已经基本可以得到解决。更何况，现在大多数新建商品住宅小区，一楼都会带小院，而顶楼则会带阁楼，这样的话，不仅一楼和顶楼的缺点会大大被稀释，而且，还能提高一楼和顶楼的居住舒适度。

更值得一提的是，一楼除了上文中提到的“6大缺点”以外，优点也是很明显的，比如不过度依赖电梯，出行极其方便，特别是对于有小孩子的家庭，住一楼简直是莫大的福音，小孩子可以在房间内随意走动、玩耍，反正楼下也没邻居，不会遭到投诉。顶楼也是如此，除了上文中提到的“2大不可避免的缺点”以外，顶楼的优点同样也很明显，比如采光、通风、视野都是最佳的，再比如购房成本相比其它楼层会低一些，更重要的是，顶楼的居住环境非常安静，即便是周末，也不会被邻居打扰，想睡到几点就睡到几点，特别自在。

综上所述，我们可以得出结论：“一楼、顶楼不能买”的言论是错误的，实际上，每个楼层都有其优点和缺点，只看到其缺点而忽略其优点，这是不明智的。但对于下文中要提到的这3个楼层，还是要“谨慎购买”为好，否则，住进去以后，大概率会后悔。

1、二楼。为什么说二楼的房子要“谨慎购买”？一方面，二楼的房子基本具备一楼房子的所有缺点，比如采光差、通风差、安全性差、私密性差、视野差、多蚊虫等等，另一方面，二楼的房子还有一个更大的缺点，那就是下水道会经常反水，而且不仅仅是污水管道反水，厕所的管道也容易反水，即便是安装了防止反水的阀门，但污水管道的气味仍是不可避免的，特别是在天气炎热的夏天，那股气味更是让人无法忍受。

2、腰线层。何为腰线层？简单来说，就是腰线所在的楼层。那么，腰线又是什么意思？实际上，腰线就是装饰线，本质上是为了增加楼房的美观度，并无其它实质性作用，但腰线的存在，却给腰线层住户带来了2个问题，其一，影响采光、其二，腰线凸出的部分，很容易积水、积雪、积灰尘。长此以往，容易影响房间内的空气质量，甚至还会出现渗水的问题，不得不防。

3、设备层。所谓设备层，就是开发商用来存放供电、供水、排水、网络、电梯机房等设备的楼层。通常情况下，设备层会被开发商安排在地下一、二层，或者中间某一楼层，买房的时候，可以向置业顾问要一下设计图纸，看一下设备层的具体位置，由于设备层存在着大量的机械设备，所以，噪音不可避免，除此之外，机械设备的运行，还会产生一定的辐射，长期居住，难免不会对设备层住户的身体产生一定的影响。

因此，以上提到的这“3个楼层”，其实，才是要“谨慎购买”的楼层，而非大家口中的一楼和顶楼。还有，什么样的楼层才是一栋楼当中最好的楼层？虽然说，适合自己的楼层就是最好的楼层，可一般来说，中间楼层的居住舒适度以及市场流通性才是一栋楼当中最好的楼层。那么，哪几层才属于中间楼层？通常情况下，一栋楼三分之一以上楼层至一栋楼三分之二以下楼层，就是我们常说的中间楼层，比如总高32层，那么，中间楼层就是11~22层，再比如总高18层，那么，中间楼层就是6~12层。对此，你怎么看？


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