准备买二手房的朋友看过来，中介朋友总结的经验，建议收藏

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现在因为新房的房价高，加上新房周围的配套设施不够齐全，所以很多朋友为了更快入住都会选择购买二手房。

虽然说二手房相对于新房来说，房龄可能会稍微高一点，但也有着很多的优势。

二手房的价格会稍微低一些，如果二手房装修合理的话，大家也可以直接入住，能省去一笔装修钱以及二手房周围的配套设施都会更加成熟一些，日常生活会更加方便一些。

但二手房相对于新房来说，也有可能会存在一些“陷阱”，所以大家在购买二手房的时候也要擦亮眼睛。

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检查卖家的购房合同和房产证

首先在我们购买二手房之前，大家需要先检查一下卖家的购房合同以及房产证。

大家还可以到当地的房管局去查询一下我们准备要买的房子，是否有过在银行或者是其他地方抵押、被查封的痕迹，如果房子有过被抵押或者被查封过的经历，那么大家就需要谨慎购买了。

如果房子有过被抵押或者被查封的经历，但现在是处于合法状态，归于卖家所有的话，那么大家是可以购买的，只不过在价格方面就需要和卖家再进行一番商讨了。

另外大家需要核对卖家的信息，是否和房产证上面的信息一致。

如果信息不一致的话，那么就需要问清楚这个房子的归属权问题，以及我们购买之后的过户等相关问题，在签订合同的时候也要看清楚合同上面的相关条约，一定要谨慎一点。

注意看房屋有没有出租的情况

其次我们在购买二手房之前需要先去问清楚这个房屋有没有被出租的情况，现在是否还是处于出租的状态。

如果该房屋现在还处于出租状态的话，大家就需要询问一下，在我们买完房子之后是否能够让租户退租。

如果租户不能退租的话，那么在我们买完房子之后，所收纳的房租应该归谁，这都是需要在买房之前提前询问清楚的。

而且这些细节问题都需要大家添加到购房合同当中，不能听信口头上的承诺。口头承诺并没有任何的法律效力，如果原房主反悔的话，我们也无法进行维权。

建议大家尽量买没有处于出租状态的房屋，因为房屋如果正在处于出租状态的话，那么我们再买房子以及买房之后也会遇到一系列的小问题，反而会给我们带来一些烦恼，也会影响到我们入住的时间。

注意学区房的入学名额问题

现在很多朋友购买二手房，就是因为二手房的学区相对来说会好一些，大家买房子就是为了能够让孩子有一个更好的教育环境。

如果大家是为了学区购买二手房的话，那么就需要提前询问清楚当地有关于学区房的相关政策以及该学区房入学名额的使用情况。

有一些地区是规定学区房是6年1循环的状态，如果学区房的入学名额被占用的话，那么我们就需要等到6年之后才能再次使用入学名额。

也就是说不过原来的房主已经使用了学区房的入学名额，那么在我们买了房子之后，也需要等待几年的时间，才能够再次使用该房屋的入学名额。

不过每一个地区对于学区房的相关规定是不一样的，如果大家是为了孩子上学购买的学区房，那么就需要提前询问清楚，不然有可能耽误孩子的入学。

在合同上明确违约条款以及违约金

即使大家购买的是熟人或者是通过熟人介绍购买的二手房，也应该在签订合同的时候明确相关的违约条款以及违约金，不然发生问题吃亏的只能是我们自己。

签订合同之前，大家需要将房屋的交房时间，我们能够入住的时间，房屋内部配备的家具家电以及其他的相关细节，都和卖家商量沟通好，可以写在合同上面。

同时需要明确违约条款以及需要支付的违约金，这样如果发生违约的情况，我们也能够合理维护自己的权益，可以避免后续纠纷的发生。

总结：

二手房确实有一定的好处，但同时也存在着一些陷阱，如果大家想要购买二手房的话，那么一定要谨慎一些，避免上当受骗。


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