手握80万，明年起“存银行”还是“买房子”？银行行长良心

自从1998年我国进行商品房改革之后，我国房地产行业的发展就进入了快车道，房地产行业快速崛起，房价也随着水涨船高，快速上涨。在2000年我国的平均房价还只有2000元/平方米，而到了2020我国的房价最高点达到11000元/平方米，这两年房价有所回落，但仍然在9000元/平方米左右。可见在过去的20年房子是最好的造富工具，很多企业和个人都享受到了房地产带来的红利。在过去的几年里，很多富豪排行榜里面的前几名都是搞房地产的起家的。除此之外很多人看到买房可以赚钱，也开始不断加入到炒房大军中去，很多投资者也确实赚到了钱，甚至很多人靠投资炒房还实现了财富自由。

由于房价越来高和越来越多的人参与投资炒房，也造成现代的财富大部分都集中到房子上。根据央行调查组给出的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》报告数据显示，我们国家城镇家庭总资产均值达到了317.9万元（可能很多家庭都被平均的），其中房产在一个家庭财富中占比超过了70%。由此可见在过去的20年大家多么热衷买房，很多人甚至已经形成了买房就能赚钱的信仰，认为房价永远不会下跌。

但随着房地产行业的过度发展，我国楼市的转折点已经到来。在经历疫情之后，很多城市的房价已经处在疲软状态，有些城市的房价开始出现回落。而到了去年下半年，楼市行情开始明显地走下坡路，首先是很多房企开始爆发债务危机，包括过去我们认为非常有实力的房企。其次越来越多的城市房价开始出现下跌，在去年的12月份，我国前70城新房价格出现下跌的城市达到了52个，占比达到7成，二手房出现下跌的城市达到了64个，占比达到了9成。在去年的12月份，我国的房价呈普跌趋势。

面对这种情况，在今年的年初，各大城市开始展开救市行动，而且救市力度越来越大，但效果似乎并没有达到预期，楼市并没有回暖的迹象。面对这种情况很多购房者心里也十分地矛盾，不知道是否应该在这个时候买房。如果不买，怕楼市像过去一样走出低谷后继续大涨，此时不买不仅错过好的政策，以后还会更买不起。但如果此时买房，又怕买房后房价继续下跌，出现买完房就贬值的尴尬境地。

对于现在的楼市情况，如果我们手里有80万现金，明年起是应该“买房”还是“存银行”呢？关于这个问题，笔者认为一位银行行长的一句话可以很好地回答这个问题，行长认为：如果是刚需买房是为了自己或者家人居住的话，还是可以购买，但如果买房是为了投资就已经不再适合。

为什么说刚需还可以买房？但不再适合投资买房了呢？

首先为什么刚需还可以买房？主要原因还是房子对于刚需来说实在太重要了，刚需要想在城市真正扎下根来离不开房子。

很多人都知道，只有住在自己的房子里才更加有安全感和归属感，才能尽情地进行装修和添置家具，不用再担心房东涨房租或者被赶出来。可以说对于大多数刚需来讲，只有住在自己的房子里，生活质量才能提高一个档次。

其次对于很多年轻人来说，房子不仅仅只是一个居住的地方，还和他们的婚姻、子女的教育和城市中的各种福利息息相关。如果有相亲经历的人都知道，在相亲市场上如果你没有房子，基本没有哪个姑娘会青睐于你。就算你不是相亲，是自由恋爱，但真正到了谈婚论嫁的时刻，房子还是绕不开的话题。可以说现在房子已经成了婚姻的的基础。另外现在很多城市中小学招生的模式，还是按照周边小区进行划片划区的，所以没有房子，子女的入学问题，将成为一个家庭大难题。而且现在很多城市落户的基本条件也是需要落户人在所在的城市拥有一套房子，如果不能落户，城市中的很多福利也不能享受。

由此可见，对于刚需来说买房可能不能再让他们的财富得到升值，还可能出现亏损的情况，但一定可以提高他们的生活质量。但对于刚需来说这两两年买房也需要注意一些问题，一方面买房时尽量购买现房，期房最好不要买。另一方面没有必要着急买房，特别是一些生活在三四线城市的刚需购房者，如果不是着急买房结婚，可以选择再等一等。

其次为什么现在不再适合以投资为目的买房？

首先就是我国的住房资源已经过剩，未来房地产市场很可能长期都是处在供大于求的局面，房价很难再出现大涨的情况。根据相关数据显示，在2021年我国前100城的新建商品房库存量已经达到了5.7亿平方米，库存量已经严重超标，未来新房也只会越来越不好卖。另外根据西南财经大学在2018年公布的数据显示，在2017年我国的商品房空置率已经达到了21.4%，也就是说每5套房里面就有一套多是空置房。大量的住房空置，主要还是越来越多的人参与投资炒房的产物，随着楼市的遇冷，这些空置房必然会流向市场，对二手房市场造成冲击。

其次未来我国的住房需求在不断减少，根据央行公布的数据显示，我国城镇家庭的住房拥有率已经达到了96.86%，户均1.5套，随着人们购房观念的改变，不再以投资为目的买房，对于大多数城镇家庭来说已经不缺房子。另外截止到2021年我国城镇化率已经达到64.72%，未来我国城镇化推进的速度必然会有所放缓，因此很多城市的人口增长速度也必然会放缓。而且这几年我国的新生人口数量持续下跌，再过2～3年我国就可能进入人口负增长时代，没有人口的支撑，住房需求减少就成为必然。

这种情况下如果还继续选择以投资目的买房，出现亏损的概率极高。最重要的是，随着房地产市场出现供大于求的情况，房子的流动性会越来越差，买房投资被套牢的风险非常高。因此笔者建议未来如果不是特别有把握的话，最好不要再投资买房。


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买40万的黄金存在哪里，存40万养老。来自: Android客户端