楼市传出“三大信号”，明年起，房价或超乎想象？2类人有福了

第一个信号就是，银行的房贷利息不好赚了，根据数据显示，全国主流城市的平均首套房利率是4.4%左右，和去年同期相比，降了2个点，昨天央行再次发布最新LPR，比上次又降了15个基点。利率降低，银行的利润自然要收缩。再一个，2021年居民存款增加10.33万亿，而住房贷款增速是7.9%，比2020年低了3.7%，也就是说，大家都不愿意贷款买房了，宁愿把钱存进银行吃利息。

第二个信号，城市化进程进入缓慢阶段，从1998年至今，商品房销售面积高达177亿平方米，2019到2021年是巅峰，两年的时间就销售52亿平方米。而如今，我们的城镇化率已经达到64%，按照其他国家的经验来看，当达到70%以后，就会进入缓慢阶段。进城买房的农民少了，购房者看到这两年这么多的楼盘延期、烂尾，也更理性了。

第三个信号，楼市失去了政策的支持，光是过去的棚改就为楼市注入了大量资金。而在2020年旧改代替棚改之后，降低货币化安置，楼市就失去了最大的有实力的购房者-拆迁户。同时，央行和银保监会共同发布三道红线，要求房企降低负债率，把风险降到最低，保障购房者的合法权益。

从这些趋势来看，房子告别了过去的短缺，正式进入买方时代，房价很难再次大涨，还幻想着通过买房实现盈利的炒房客可能要失望了。但是对这两类群体却是利好。


第一类是还没买房的刚需，楼盘延期烂尾问题大概率不会再出现，经过政策收紧上的过滤后，现在的房企都是稳字当头，房价也不会大涨了，购房者能选择的多了。

第二类是有实力的房企，这类房企有几个特点，负面新闻很少，很看重口碑，有问题及时解决，很注重业主的居住体验感。经过购房者一传十、十传百，口碑会越来越好，自然也能得到购房者的青睐。


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