马云预言要实现了？楼市大局已敲定，新形势下，3类人或受影响

关于未来的房价走势，马云的观点一直影响着很多人，并奉为至理名言，他说与其把金钱投资在房子上，不如投资在孩子教育上，因为受到良好的教育要比手握几套房子重要的多。而且现在80、90后基本上都买了房子，以后00、10后根本就不用买房子，直接继承就行了，到时候房子就不会那么抢手了，那么马云的预言能否成真呢？新形势下，或许已经没有悬念。



今年高层强调要以内循环为支撑点，带动经济发展，而扩大内需最大的不利因素就是高房价，房贷是每个家庭的主要负债，严重挤压人们的消费空间，高房价和内循环是有冲突的，所以完全靠房地产来带动经济已经不再适用了。因此马云的房价如葱论或许有些夸张，但房价趋于平稳是毫无悬念的，这对于那些还没买房的刚需无疑是个好消息，但同时还有3类人将受到影响。



首先是炒房客，他们的盈利模式很简单，无非就是低买高卖赚取差价，然而现在房价涨幅收缩了，能不能跑赢通胀和房贷利息都是两说，还要找到接盘者，不论哪一个都不容易，当房子的持有成本不断上升时，炒房客要想转手变现就没那么容易了。



其次是房企，楼市下行，销售不畅，房企是最难的，在利润收缩的情况下，还要完成降负债任务，那些没有实力的房企大概率会面临破产倒闭的结局，去年有300多家房企宣布破产就是最好的证明，即便是那些龙头房企，也要降价促销以价换量。



最后是银行，银行的主要收益来源就是贷款，其中房贷占大多数，因为房贷利率高、时间长，而且购房者还不敢违约，银行稳赚不赔。但是随着近两年法拍房数量的激增，银行开始担心了，如果楼市继续下行，房价普跌，购房者手里的房子贬值，会导致越来越多的人断供，到时候房贷真的收不回来了


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