今年起，刚需买房要冷静，房价到底能降多少？两位大佬“交底”

从去年下半年开始，楼市开始走下坡路，直到现在还没有回暖的迹象，很多人认为房地产的辉煌可能一去不复返了，因此选择观望的人越来越多，大家都不买房了，然而有些专家却坐不住了，纷纷站出来为房地产代言，比如一位性孟的专家说，房价根本就不存在下跌的因素，不能用房价下跌来欺骗老百姓，还有一位性董的教授说，现在房价并不高，买不起是个人问题，就算掏空父母的钱包买房也值得，那些租房的人才是真正的房奴。

那么这些专家看涨房价的依据是什么？首先第一个是就城市化率，目前我国的城市化是64%，而发达国家是70%，按照以往的经验，房地产市场还有10到15年的红利，未来还有2亿农民进城买房，因此房价就有了支撑。第二个是地方财政对土地出让的依赖，要知道大部分城市都高度依赖土地财政，房价要是下跌，那么开发商都不愿意拍地了，而地方也失去了主要收入来源，因此房价不能跌。

第三个依据是，房子是一个家庭的主要资产，当初花了上百万买的房子，假如房价暴跌，那么房子失去了原本的价值，家庭财富缩水，这是大家都不愿意看到的，所以高层再次强调，房地产依然是支柱产业。

即便这些理由有一些道理，但是决定房价的绝不是这些，空置率居高不下，房产供过于求，房价收入比偏高，种种迹象都表明，房价下跌已经是大势所趋，只不过下跌的幅度有待商榷。地产大佬潘石屹说，房价下跌的底线是20%，再多的话房企就撑不住了，孙宏斌认为是30%，这已经是极限了。

虽然这个幅度在开发商眼里是极限了，但是对于购房者来说，即便房价在原有的基础上下跌30%，大多数人依然买不起，比如原来房子的单价是2万，一套100平的房子是200万，刚需买不起，那么下跌30%以后，单价是17000元，100平的房子就是170万，对于刚需来说还是买不起。


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