2022下半年，楼市迎“回暖潮”？内行：3条件下，房价或超人想象

相信很多人都发现楼市的一个特点，以往火热的时候，调控政策往往很严厉，房贷利率上调，购房门槛也高，但购房者不惜借钱也要上车，但楼市下行的时候，调控政策就会宽松很多，今年以来，关于买房的利好消息频繁出现，房贷利率下调，最低4.25%，和最高时相比，能剩下几十万的利息，首付比例也降低了，两成首付甚至0首付都有，然而奇怪的是，购房者却不敢出手了。

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各大开发商和中介们也很着急，纷纷在朋友圈转发楼市回暖，房价要上涨的消息，如果现在再不出手，以后就更买不起了，房产销售这个群体可以说是节奏大师了，房价跌的时候说是下手的好时机，再不买就就要反弹了，房价涨的时候说买到就是赚到，擎等着升值吧。

那么在利好消息不断的情况下，房价真的会再次反弹吗？个人觉得未必，有3个信号可以明显感受到，楼市下行短期内很难恢复。第一个信号：作为最具权威的房价预测机构社科院，在今年的住房发展报告中预测，今年的房价依然会保持平稳走向，甚至是微跌，如果是投资买房，肯定是亏的。

第二个信号是，央行曾经做过储户调查，有一半的人认为房价会保持不变，看涨的人比重大大降低，总体来说，大部分人都不看好，因此今年的存款数据有所上升，贷款的人数减少，就是因为买房的人少了，老百姓都在持币观望。

第三个信号，人口警报拉响，2021年可以说是人口的转折点，去年新生儿数量只有一千万人左右，而且独生子女的比重在增加，老龄化问题日益加剧，对于楼市来说，人口红利已经成为过去，市场上那么多的存量房由谁来接盘呢？

总结，即便是政策宽松，利好不断的情况下，但是和以往有很大的区别，政策虽然和以前一样，但是人口、收入、预期都发生改变了，如果人口出生率不能恢复到以前，那么楼市回暖就是一句谎话罢了。


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