为什么未来70%的房产都很难有流通性，连廊中间户更难出手

为什么未来70%的二手房流通性都很难？为什么连廊中间户未来大部分更难出手？

商品房！商品房！回归本质他就是个商品、产品或者说是具有特殊意义的消费品，是为了解决我们生活中实际问题所需才去购买、消费！
以前房产具备强金融属性、不是因为他是金融产品，而是在特殊环境和时代下、他必须要肩负金融性去解决问题。至于以后如何、相信大家应该都想明白！当然有些人还是会比较看好房产、认为房产在未来还是有一定的金融价值，这个没毛病，我认同，只是未来大概率70%、搞不好可能超过70%的房产、价值是有了但流通性很难。


强金融性、弱产品性、过度到金融和产品属性各占一半、最终必然会是弱金融性、强产品性。
大家没必要去纠结这路径对不对。上面所有的动作都是这思想、我们没必要去怀疑上面的意志力，一旦产品性为主，那产品属性将是重点“同质化程度、房龄长短、稀缺点多少、货源数量、需求对应量、价格高低”这些都是决定产品流通性的重要因素。 搞明白这些、那么问题就来了就拿武汉说，市面上在售新房+存量房+未来在建的新房总数会有多少套？ 大家都想置换、都想出售解套、未来可不可能出现100%、1比1的换手流通率？


按武汉城市的基本面和每年人口流入，用数学的方法算、确实差不多可以，我们就假设能数字上可以1比1甚至还要多，但问题的关键是这样可能吗？ 1个人可能对位1套房让每位二手房东解套置换吗？这一点如做不到，那必然会出现产品货源大于需求对应，一切的重点还是会聚焦到产品力上。

同质化严重、房龄长、稀缺点少、亮点不足、价格不够便宜的产品、几乎没有流通性。
就是市场再活跃、只要不是强金融性、人口流入的需求量做不到100%的1比1的接盘流通率，必然70%以上的产品只有纸面财富没有流通价值，因为市面上80%的房产就是同质化严重、稀缺点不足、亮点不突出、房龄会逐步老的产品，80%的人也只能买到这样的产品，想一想以后你想卖你的房产、你的竞争对手有多少？


你不是踩到其他竞争对手的肩膀上岸、就是成就别人让他人踩到你的肩膀上岸。

连廊中间户大部分未来更难脱手？

优缺点暂不谈，就从产品同质化和稀缺上思考！现在的2梯4户、3梯5户、3梯6户甚至梯户比更高的，是不是中间户的户型基本都一样？是不是中间户的货源最多？西头和东头的边户在面积、户型、结构上都会有些差异，就是没有差异，是不是货源也较少？一个小区有多少栋楼、一个板块有多少个新老楼盘，每栋可能会有些差异，我们就往小了说、一栋楼总高四十多层，如果中间户是1个户型、东头和西头是2个户型、你觉得未来那种产品的竞争环境更激烈？那种产品同质化更严重？那种产品的稀缺性和亮点稍好？

我们大多数人现在买房重点要考虑的不是什么房产保值、升值的问题、而是要多考虑流通性的问题，流通性的概率大、其他都好说。

你面对老虎的时候你肯定跑不过老虎、但你可以努力比其他人跑的快。
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