房价还没下跌，迎来2个好消息，8月房贷人“卸担子”

2022年已经过去了大半，眼看楼市还没有回暖的迹象，着急的不光是炒房客，还有刚需，那么刚需为什么会着急呢？其实说白了，就是怕买贵了，成为接盘侠，因为他们不知道房价是不是还有下行的可能性，从年初开始，开发商换着花样的打折促销，有的人等不及了，于是选择入手，然而刚入手没几天，开发商又加大促销力度，这种操作寒了老业主们的心，刚需担心也是这一点，所以迟迟不肯下手。

可以肯定的是，2020年推出的三道红线，现在还在发挥作用，开发商们都在忙着降负债，回笼资金，房价上涨的可能性不大了。那么随着进入8月份，刚需是不是能出手了呢？有两个实打实的利好消息，准备买房的家庭应该提前了解。

首先，多个城市开启“救市模式”，具体的救市政策无外乎这几种，为房企减负，为购房者降低购房成本，很多地方买房还有现金补贴，最近我们这里出台新规，对于购买新建商品房的，补贴总购房款的1%，这在以前想都不敢想，这对购房者来说，实实在在的降低了购房成本，难免让人心动。

其次是房贷利率下调，对于需要贷款买房的购房者来说，房贷利率是一个很重要的考量因素，利率的高低影响最终的购房成本。今年以来，为了鼓励购房，各地纷纷下调房贷利率，去年最高时的房贷利率高达6.37%左右，二套房更高，而今年首套房的房贷利率最低是4.25%，和最高点相比，如果贷款30年，可以省几十万的利息。

如此一来，刚需买房的成本降低了，也说明银行的资金充裕，贷款的门槛也会降低，放款也快一些。再说一句题外话，现在利率降了这么多，对已经买房的人有影响吗？绝对有影响，只要你选择的是LPR浮动利率，那么也会跟着下降，而选择固定利率的人没有任何影响，该还多少还是多少。


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