曹德旺预言正在慢慢地实现，下半年楼市或将迎来“抛售潮”

买房的目的是什么？很多人脱口而出当然是为了解决住房问题啊！其实住房问题可以通过多种方式去解决，最简单的就是租房子去解决住房问题，根据相关的数据显示全国有多个城市的租售比达到了600以上，也就是一套房子需要租600个月才回本，这其中还不包含银行按揭利息在内，所以选择租房子是最划算的。


老百姓为什么不选择租房，而是要掏空6个钱包都要买房呢，很多人给出了不一样的答案。

房产绑定的众多社会资源，过去的房产真的只是解决住房问题，现在的房价包含了爱情，婚姻，教育，医疗、户籍等各方面的属性在内，如果没有发展，很多事情都并不是那么顺利。

婚姻，根据58同城和安居客发布的《2021婚房置业报告》在采访的人群当中，76.8%的人认为不能接受租房结婚，42.3%的人认为男生出首付然后共同还款，32.7%的人认为没有房产不结婚。如今90后是购房的主力军，但根据相关的数据显示拥有房产的90后结婚率达到了65%，没有房产的90后结婚率仅有25%，所以房产对于婚姻的影响很大。

户籍教育，在大城市落户最简单的方法，高学历或者是买一套房，高学历并不是每个人都有买一套房是每个人都可以通过努力所获取到的。难道大城市的户籍就有特别好的福利吗？也许并不是更多的都是为了小孩着想，有落户到当地城市，又如何分配相关的学校让孩子读书呢？即便到私立学校也要要求一定的户籍或者是社保，不然小孩真的只能回到老家读书了。


买房解决住房用途，很多时候真的只不过是一个“借口”，因为不少人买房的目的就是奔着投资去的房地产，具备强烈的金融属性，房子不仅可以增值，还可以抵抗通货膨胀，在过去这些人国内的房地产迎来了大爆发，房价也出现了一直上涨的局面，1998年全国平均房价还不足2000每平米，经过20年时间的发展，全国平均房价已经突破万元每平米，平均房价上涨560%。

不少人觉得这个房价涨幅很正常的，毕竟在过去的20多年时间中，生活所见的物价上涨5~10倍都是属于正常的范围，为什么就说房地产具有投资价值呢？

贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。中指研究院也公开数据显示4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。不少人在房地产上挣得盆满钵满，甚至有部分人在房地产上实现了财富自由。


深圳的房价上涨速度最夸张，在过去的23年时间中，房价上涨43倍，当初2000万购买的房产，如今房产的价值达到了8万元每平米，如果在重点学区周边的房价上涨更松了，达到了50倍以上，全国各大一二线城市，房价涨幅都是在20~30倍，所以买房是挣钱的，这个道理大家都懂，深入每个老百姓的心。

根据相关的调研数据显示，2016年房地产投资比例达到了85%，2017年房地产投资比例仍保持在75%这个数字，可想而知有多少人是冲着房地产升值空间能力去的呢？

2021年下半年，整个房地产市场出现了大幅度的降温，此时也有老百姓认为这只不过是短暂的降温而已，再往后市场一样会迎来火爆的局面，毕竟在2016~2020年房地产不知调控了多少次，结果房价都是持续上涨，2021年的楼市概率也是这样的情况吧！

时间来到2022年，一切都没有发生太大的变化，楼市出现了。2022年并不是因为政策的限制导致成交率低迷，进入到2022年，全国超过100座城市放松楼市，政策引导购房者去购买房产，不少人说会迎来2014年的局面。取消限购、限贷、限价、限售、迎来降准、降息、降利率、降低首付款等多种方式来吸引购房者买房市场呈现出来的数据惨不忍睹啊！


根据国家统计局公开的数据显示，2022年1月至5月，成交面积5.1亿平方米，比去年同期下降23.6%，商品房成交金额4.8万亿，同比下降31.5%，进入到2022年，全国95%以上的城市，不管是成交量还是成交价，都迎来了拐点成交单价，对比去年最高峰回落达到12%。

即便所有政策放开楼市都并不能像以前那样火爆了，有不少内行人士说，下半年楼市或将迎来“贬值潮”。

根据易居研究院公开的数据显示，全国超过10个城市二手房挂牌量突破10万套，天津、成都、沈阳、武汉、石家庄、苏州、南京、西安、重庆，其中重庆中心城区就已经超过20万套挂盘，去库存的压力进一步的加大市场。

不少投资者是这样想的，市场遇冷是暂时性的，结果进入到2022年，市场遇冷还在持续，在最近这几年市场都不会出现大爆发，一方面是面对房贷利息，另外一方面，在这样的大背景下，不少人都出现了资金周转困难的局面，需要把手中的房产卖掉回笼资金，所以下半年二手房的挂牌量将会进一步的加深。

从这两方面可以看出老百姓对于市场的信心已经逐步失去：

1、市场的需求量大幅度的下降

1998年国内房地产市场迎来改革，房地产企业大规模的建设发展，更多的都是为了满足国内经济快速腾飞人口进入到城市里面的住房需求。1998年国内的城镇化33.68，进入到2022年，国内的城镇化达到了65%，过去的20年时间，平均每年超过2,000万人进到城市里面生活，其中进入到2016年之后，城镇化率开始放缓，市场对于住房的需求量正在快速的减少。

更关键的是，不少城镇居民已经拥有了房产，据央行公开数据显示，城镇居民住房拥有率达到96%，户均1.5套，拥有两套住房的家庭，31%，拥有三套及以上住房的家庭10.5%，在这样的大背景下，需要发展的人群已经大幅度的减少了吧。如果从长远的角度去考虑，对于住房的需求更是少之又少，最近这几年我国出生人口的数量大幅度地减少。


2、未来房地产将会实行房产税、空置税

伴随着房地产进入到成熟的阶段，市场将迎来大变局，未来房地产将会像发达国家一样出自房产税，空置税等各种相关的税收控制，房屋控制率以及增加税收来源。

进入到2022年以来，国内的土拍市场，简直就是惨不忍睹，如果没有其他途径增加税收，对于经济的冲击比预期想象还要大。

曹德旺的预言正在慢慢地实现，市场在短期内也会出现轻微的波动，二手房市场会面临着有价无市或者是无人问津的局面，更多人都盼望着房价下滑之后才考虑买房，如果现在买房房价继续下滑不就亏本了。
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