房价什么时候才回跌。

不知不觉，2019年已过去9个月，从年初开始，就一直有房价下跌的声音，然而房价“跌”了9个月，到底跌了没有，跌了多少呢？房价什么时候会真正下跌呢？



一、“跌”了9个月的房价，真的跌了吗

自“房住不炒”提出以后，2018年10月开始，楼市正式告别“黄金时代”，步入了即将长期持续的“白银时代”，房地产市场随着2018年的冬天也正式入冬，2019年前9个月，楼市调控持续深入，各地楼市分化明显。那么近一年来，房价真的跌了吗？我们来看2019年9月楼市数据。

1、新房市场

根据诸葛找房数据显示，9月重点40城新房销售面积2079.24万㎡，环比微升6.8%，同比微升1.2%。分不同等级城市看，一线降温，二线维稳，三四线小增，9月一线、二线、三四线城市新房销售面积环比分别为-2.6%、5.6%、14.2%。

2、二手房市场

2019年9月，一线城市二手房均价59895元/平方米，环比上涨0.44%；二线城市二手房均价17956元/平方米，环比下跌0.46%；三四线城市二手房均价11471元/平方米，环比上涨0.43%，涨幅环比上月收窄；各等级城市变化幅度逐渐趋于稳定。

小黑认为，从“金九”新房数据来看，自730会议以来，楼市调控持续加码，购房者观望情绪浓厚，市场环境严峻，虽然“金九”期间各大房企纷纷促销，但实际表现不及预期。从二手房均价数据来看，房价总体并未下跌，只是房价涨幅放缓，实际房价下跌的城市并不多，更多城市的房价趋于稳定，既没有大涨也没有大跌。



二、房价为何难以下跌

1、国人买房情结

自古以来，受儒家文化的影响，国人都有浓厚的土地情结，一个“家”字就足以体现，房子早已和家联系在了一起，“有房才有家”、“落叶归根故土难离”，都体现了国人对土地的依赖以及对家的依恋，这也充分说明了房子的本质就是用来住的。

2、房子背后捆绑的资源价值

在现代社会，结婚、生子、教育、养老……等与生活息息相关的各种需求也与房子挂上了钩。房子背后捆绑的这一系列资源，成为了所谓房屋附加值，把一堆钢筋混泥土筑成的钢铁盒子，美化成了高大上的学区房、养老房等等，而房价也从一堆钢筋水泥的价格，推高到了如今刚需们望而却步的天价。

3、刚需和既得利益者的博弈

既然房价是“被”涨上去的，那么理所应当也可以跌下来，但是为什么房价下跌那么难呢？这就涉及到既得利益者了。从买房的过程来看，刚需凑钱付首付给开发商，从银行按揭贷款还月供，开发商和银行都获得了利润，因此，开发商和银行是不愿意看到房价下跌的，包括已经买房的人也不会答应，而没买房的刚需却期盼着房价下跌，虽然这种期盼并没有多大作用。



三、房价什么时候会真正下跌

在国家严厉的楼市调控下，如今房价基本横盘，一二线城市房价涨幅收窄，基本停止了上涨，三四线城市房价持续分化，上涨、回调和停滞并存，那么什么时候房价会真正下跌呢？

小黑认为，短期来看，2020年底或将有一波下跌潮，起因在于房地产税的推出，2019年全国已完成不动产登记联网，2020年第七次人口普查后，有了全国范围内的房地产数据，为房地产税立法提供了充足依据，2020年上半年房地产税试点或将扩围，到了年底或将正式落地。

长期来看，房价要真正下跌，实际就是房价实现软着陆的时候，随着“房住不炒”目标的实现，房地产长期监管机制完善，房地产业的支柱地位被其他行业所替代，城镇化建设基本完成，房子真正回归居住属性。
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