随着城市化进程的加快，老旧小区的居住问题越来越凸显：配套设施不齐、公共设施落后、违章搭建严重、停车位不足，直接影响了居民生活的质量、和谐社区的构建和美好城市的建设。
这两年，三台在改造老旧小区这件事上，花了不少心思，加装电梯、增加消防设施、增加停车位……
目前，三台县老旧小区改造工程正在如火如荼地进行，为了看看改造效果如何，我们挑选了4个老旧小区进行实探。
燃气管道改造、加装电梯、墙面翻新等，这些小区正在改造
糖酒大楼，这个房龄在20多年的小区，位于新西街，头顶着城中心的光环，但历经多年，小区变的斑驳老旧。小区内部还没有进行墙体的粉刷，外墙还是古老的水泥墙体。
走进小区，小区的电梯加装工程正在进行中，可以看到电梯直接通到每一层楼，电梯安装好后，居民回家就可以不用爬楼了。听住在这里的婆
婆说，去年这个小区进行了燃气管道的改造，今年才开始进行电梯的加装。
隆鑫小区位于科鑫路54号，这个小区已完成墙面的维修翻新。外墙全部贴的瓷砖，整个小区外面看上去已经焕然一新。只有少部分建筑垃圾有待清理。
这个小区目前正在进行各管道的维修，小区内的不少道路已经被翻开等待重新修缮。
建设街与东河路交叉口这里的两栋楼也正在进行墙面翻新的改造工作，可以看到墙外架起的钢架，听一位嬢嬢说，中间这条小路是大多数居民的必经之路，最近这几年，这条路上一到天气大的时候气味特别难闻，迫切希望污水管道能得到改善。
一番实探下来，小编深刻感受到，这些大多建成于2000年以前的老旧小区，街老、院老、房老、设施老、生活环境差，这些问题不仅是小区居民的一桩“心事”，也是现代化城市及社区治理的一大“心病”。
没有了大拆大建，没有了央妈“定向放水”的支持，如今三台的“老破小”该如何破局？
拆迁梦破碎，如今三台的“老破小”该如何破局？
就现状来看，三台老旧小区存在的诸多问题逐渐暴露出来。
加上专业服务不足、安全管理难度大、房屋维修养护难、业主自治参与程度低等，致老城区会越来越破旧，居住环境难已得到全面改善，在为提高三台老旧小区居民生活质量这条道路上增添了阻力。那么如何推动这一阻力呢？
PART1
响应国家号召，加快老旧小区改造进度
近几年，随着国家有关老旧小区改造的政策出台，三台的老旧小区改造工作也在持续进行。
8月20日，住建委发布了2022年全市老旧小区改造计划。计划中提到，2022年全市计划改造城镇老旧小区351个，其中三台就有52个。
我市出台的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作实施方案》对老旧小区改造范围有明确，要求各地结合实际，将城市或县城（城关镇）建成年代较早、失养失修失管、市政配套设施不完善、社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（含单栋住宅楼）纳入改造范围，重点改造2000年底前建成的老旧小区。
个人自建房、城中村以及拟征收或拟纳入棚户区改造的房屋不应纳入老旧小区改造范围，鼓励整合相邻、分散的老旧小区联动改造。
涉及历史文化街区、历史建筑的老旧小区，应严格落实相关保护修缮要求。
符合要求的国有企事业单位（含工矿住宅区）、军队所属老旧小区按属地原则纳入改造范围。
涉及小区内建筑为危房的，应按国家相关规定处置。
《方案》明确，城镇老旧小区改造内容可分为基础类、完善类、提升类。
在老旧小区改造申请方面，将按照“有条件申报、竞争性入围”的原则，由社区配合小区自治组织对改造意愿进行征集，经社区组织公示后，由小区自治组织书面向街道办事处（乡镇）提出申请。
按照我市计划，总体目标是从2020年起，到“十四五”期末，力争基本完成绵阳市2000年底前建成的需改造城镇老旧小区改造任务。
值得注意的是，在改造资金来源方面，将按照“谁受益、谁出资”原则，老旧小区改造资金通过居民出资、财政资金、单位出资、社会资本投入、争取金融支持等方式筹集。
居民出资主要是指，居民以出资、使用（补建、续筹）住宅专项维修资金、让渡小区公共收益、捐资捐物、投工投劳等方式参与城镇老旧小区改造和维护管理。积极支持缴存职工提取住房公积金，用于加装电梯等自住住房改造。
PART2
相比老城区，未来的三台北坝将是三台县人口居住的高端片区
纵观世界绝大多数城市的发展历史，我们可以发现一条非常清晰的脉络，那就是绝大多数城市发展到了后期，原先的“中心区”会逐渐被新区取代，而中心地带逐步沦为平庸。究其原因，与其地价的高涨不无关系，而资本逐利，总是偏向更便宜的地段。
城市的经济重心，也就在这逐利中逐步发生了转移。
北坝这几年的发展，不管是从交通、配套上看，还是未业升值空间来看，北坝区域蕴藏着强大的势能。
交通要道
三台第一条最宽最长城市干道-梓州干道，梓州干道是三台县城的主要交通干道，连接着老城区与新城区，造就了北坝片区既能享受老城区的成熟配套，又能享受城北新区城市红利。
配套设施
近年来台北国际广场、圣桦国际广场、红星美凯龙、翡翠滨江等商业综合体的落地，城北商圈优势渐显。
教育方面，城北新区已经投入使用三台外国语学校，三台潼川第五幼儿园、童之乐幼儿园等。
然后是政务中心、人大、县委等政府机构的落地，县图书馆、文化馆、大剧院、体育馆等关乎人民精神文明建设的重要建设。
房企进驻
随着北坝片区大批量的房企入驻，造就了一批高端智慧型社区，其中不乏有全国百强房企如碧桂园、圣桦集团，本地实力强劲房企如倍乐房地产公司，发达伟业投资有限公司等。
这些小区环境好，居住舒适度高，周边配套齐全，对于老城区的居民在新城区买房是个不错的选择。
三台现在的城市发展趋势是“城市向北”，人们买房无论是用来自住还是用来投资，都应该以发展的眼光来看。
8月该区域的项目均价主要还是处于7000元/㎡左右的阶段，未来价值看涨，现在正是入手的好时机！
写在最后
未来三台老小区依旧会以旧改为主，老城区虽老，但会不断进行“小规模、渐进式”的有机更新。新城区的不断发展，满足人们追求更高品质的生活，随着各项利好政策的不断出台，多维度规划配套逐步完善，新城区的未来发展必然更受追捧！
[复制链接]
置顶卡
变色卡
千斤顶
