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关于房子的产权到期问题，很多人都在关心这件事。虽然买的房子是自己的，但是土地却是国家的。开发商建房子，只是租用了国家的地皮，那么租用的时间到期了，房子的归属权到底是谁的呢？早期建造的房子，可能有的已经面临将要到期的问题了。那么到期后要不要再交钱呢？我们一起来看看吧。 首先我们要看一下房子的70年产权是怎么计算的。我们在买房子的时候，房屋的所有权是永久属于购买人的，但是房子的土地权限却是有年限的，一般都是分为40年、50年和70年。如果到期的话，是自动续期的，费用一般都是按照当时的百分之一到百分之十来计算的。
其实很多人都对70年产权的房子有误解，因为房子的70年产权其实不是从购买的时候开始计算的，而是从开发商拿地的时候开始计算的。如果开发商造房子需要花费几年时间的话，那么这个房子买到手的时候 其实产权已经没有70年了，这一点很多人都理解错了。 那么为什么土地的产权要分成40年、50年和70年呢？这是因为这三种土地的使用用途是不一样的。如果产权是40年的话，那么这块地皮就是商业用地，可以建造商场等建筑。如果是50年产权的地皮，那么就可以用作工业用地等。如果是70年产权的话，基本上就是居住用地了，用来造小区的房子就是70年产权的。所以产权不一样，用途也是有很大区别的。
所以在购买房子的时候，一定要查看开发商的拿地年限。有的开发商拿地造房子的时间用掉了很长的时间，其实是在间接的用掉你房子的产权时间，这一点一定要知道。而且在买房子的时候要知道房子的产权是多少年的，不要买了40年产权的房子却以为是70年的，这差距是很大的，不 不清不楚就买的话，到时候后悔都来不及。
如果购买了70年产权的房子， 房子到期了，那么到期后的房子到底是属于谁的呢？其实真的遇到了房子70年到期了也不要着急，因为国家是有规定的商品房如果到期的话，是可以自动续期的。还有就是房屋的使用权是一直属于购买人的，只是土地是属于国家的，这两点必须要分清楚。
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