2021年，准备买房的家庭可以看看这“3条建议”，提早打算

对于大多数刚需来说，买房还是不买房是一个非常大的问题。对于现在大多数刚需购房家庭来说，买房可能要承担很大的经济负担，日常生活水平甚至都可能受到影响。但刚需家庭不买房也是不行的，毕竟自己需要居住，未来也方便孩子入学。对于刚需来说，买房最大的难点就是经济压力大，根据国家统计局公布的数据来看，在去年的时候我国平均房价每平米已经超过一万，但是现在大多数人的工资每个月也就在三四千左右的样子，买房的压力是非常大的。

对于刚需购房者来说，买房有压力，自然而然就希望房价能够降低一点，希望房价能够回归到自己能够支付得起的水平上。但是在过去的20年里，房价基本上都是处在一个不断上涨的趋势中，并且涨幅是非常快的，在2000年的时候，根据有关调查统计全国的平均房价为2000元一平米，到现在的一万多一平米，上涨幅度超过5倍，而且这是全国房价的平均值，而在那些房地产市场火热的城市来说，房价在20年的时间里可能上涨超过20倍都不止，比如说深圳。

但是对于购房者上涨过快的房价是他们在经济和精神上都无法接受的，谁能够想自己手中快攒够的全款买房钱，最后变成一套房子的首付，并且后期还需要偿还三十年的房贷，房价上涨过快不仅仅是因为购房需求多，还有大量的炒房客大量的囤积住房、炒房赚钱。但是自从国家在2016年提出“房住不炒”这一项原则之后，各地都开始打击炒房行为。这几年在房地产调控之下，房价上涨幅度开始放缓。在多方面的调控政策之后，现在的房地产市场跟过去有很大的不同，2021年想要买房的家庭最好看看这“3条建议”，提早打算。

一：身处大城市，最好还是咬牙早买房

现在很多人都开始选择去大城市工作，大城市作为人口大量流入的地区，大城市的人口流出却是比较少的。主要原因就是因为大城市的经济发达，工作岗位多，工资高，基础设施好，很多人都愿意离开自己家乡的小县成去大城市发展。但是经济学家任泽平曾说过，房地产市场长期看好人口。大城市作为人口大量聚集的地区，城市的房价还是有一定的保值升值潜力。对于长期生活在这样大城市的人来说，在经济压力不是特别大的情况下，还是可以选择咬牙买房的。

但是对于那些生活在大城市，未来想要返乡置业的人来说，买房就不需要太过于着急。首先现在很多小城市的房价还是虚高，但是小城市由于工作岗位少，工资比较低，基础设施比较差，留住的人才少，也难以吸引外来人口前来发展的情况下，房价想要上涨都是一件难事。根据经济学供需原理，当商品出现求不应供的情况时，商品的价格就会降低。过去几年里由于房地产市场火热，很多小县成也疯狂开发房地产导致大量房子空置，价格虚高不下，但是随着这两年国家调控政策逐渐严格，小县成的房价也开始逐渐走向正常。比如鹤岗、双鸭山等城市的房价，均价都在两千元一平米。未来随着调控的不断深入，房价便宜的小县成也会越来越多。

二：购房者不要高经济压力买房

对于购房者来说，不管在什么时候，都不要承受高经济压力买房。过去有很多人认为房子价格会飞快上涨，都选择高经济压力买房，就算手中没有任何存款的情况下，也敢于找亲戚借钱或者是刷信用卡买房。但是由于高经济压力下，每个月除去日常开销之外，还需要偿还高昂的房贷，还需要偿还找亲戚或者是信用卡的钱。这样的经济压力是非常大的，可能买房之后生活质量会受到大幅影响，甚至长期这样高经济压力下十分容易破产，最后房子被银行回收，房产还不是自己的。

这几年不断上涨的法拍房数量就是对购房者的警醒。在2017年的时候全国法拍房的数量还不到一万套，到去年下半年的时候，法拍房的数量就已经超过130万套，法拍房数量上涨十分迅速，也就说明现在买房断供的人越来越多。因此对于购房者来说，买房有压力是必然的，但是不能够让自己承担超高的经济压力去买房，最后破产偿还不起房子就是一件得不偿失的事情。

三：买房优先选择现房

对于购房者来说，现在买房最好选择现房购买。为什么这样说，购买现房能直接去看房子，更直接地看房子的户型怎么样，自己是否喜欢，房子的质量好不好都是能够感觉出来的，对于购房者来说买房之后，也不要等，可以直接拿钥匙装修。

但是购买期房就需要等一段时间，如果在房子建设期间出现一些事情耽误房子建设进程，那么就会让交房日期向后拖延，影响购房者入住时间。并且期房一般来说购房者要提前付钱，后拿房，可能在看到房子实际样子之后发现房子不符合心中的设想，想要换房子都是一件难事。并且房子在建筑的过程中，可能房子的面积会存在一定的误差，在交房前还需要重新测量面积，面积和合同中如果有出入，可能就要购房者补差价或者是开发商退还多余的钱。

因此在买房的时候，尽量选择购买现房，能够避免很多麻烦。并且对于现在的购房者来说，购买二手房也是不错的选择，现在随着旧改政策的推进，城市的老旧小区开始进行旧改政策，老房子将会焕然一新，在这样的情况下购房者选择二手房也是可以的。

现在国家对房地产行业的规划是非常明确的，在“房住不炒”的总纲领下，未来房价将会逐渐趋于稳定，对于购房者来说买房也不需要太过于着急，选择一套适合自己的房子是最重要的。


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