买房遵循“买三不买二、三远近二”的原则，都是好房子，适合居住

买房遵循“买三不买二、三远近二”的原则，都是好房子，适合居住

买房从来都不是一个简单的事情，不仅仅是因为房子是一个大件，动辄就是百万元起步，还因为房子关乎着一个家庭往后几十年甚至一辈子的幸福生活。但是很多人在买房时考虑的又不多，很多时候就是在筹集买房资金时会麻烦些，反而到了买房时随随便便就把房子给买了。但是房子也有好房子和坏房子，其中涉及了很多东西。有些人买了房子之后并没有觉得买错房子了，但是随着住进房子，随着时间慢慢推移才发现房子有各种各样的问题。并且很多时候自己的房子就是没别人的房子升值快，居住也不舒适。因此，大家在买房之前最好提前做好功课，提前掌握关于房子的各种知识，这样在买房时很多问题就可以提前避开。

当然，关于买房子的知识和经验也是与时俱变的，就比如过去楼梯房时代人们经常说的是“穷买顶楼，傻买一楼”，而现在很多新建商品房小区的顶楼和一楼不仅价格高，并且还非常受人们欢迎。可以看出，关于买房的经验也是随着科技的发展和住宅的更新换代以及政策的变化而变化。那么，现如今人们该怎么选择房子呢？对于这个问题，一个从业近10年的房产中介总结了一个购房原则：买三不买二，远三近二，买房时只要遵循这个购房原则。买房的基本上是好房子，居住舒适。那么“买三不买二，远三近二”都是指的什么呢？咱们一起来看一看。

买三不买二

买三不买二，其实就是买三居室的房子，不买两居室的房子。为什么要买三居室呢？因为现在一个家庭基本上就只有3个人。根据《中国家庭发展报告》中的数据显示，在20世纪50年代我们国家的一个家庭平均有5.3人，在1990年时户均3.96人，而到了2017年时户均2.99人。可以看出，目前我们国家一个家庭平均就是3个人，而对于一个三口之家，虽然2居室的房子够居住，但是三居室的房子居住起来会更加舒适。多出来的一个房间可以装修成书房，平时大人可以用来办公，孩子也可以用来学习，万一家里来了客人，也可以当作客卧。更重要的是现在国家放开了二胎政策，如果生了二胎，因为有一个房间，也不用再换更大的房子了。

其实现在三居室和两居室的房子在建筑面积上差距并不大，就比如现在两室一厅的房子也在80多平方米，而一些小三室的户型建筑面积也就在90平方米左右，只是居住起来，两居室的房间会比三居室的房间大一些。但是从合理程度上，三居室的房子设计会更合理，性价比更好。所以现在很多刚需也都更倾向于购买三居室的房子。因此三居室的房子不仅居住起来更舒适，以后如果想改善置业，三居室的房子也更好出手，售价也会更高一些。

三远近二

远离不合理的户型：户型对于房子非常重要，有的时候人们买房时只注重房子的价格，却忽略了房子的户型。确实，对于户型非常差的房子确实非常便宜，就比如郑州都一楼盘推出了特价房，售价在1.2万元/平方米，而周边楼盘都在1.5万元左右/平方米。之所以能够这么便宜，就是因为这些特价房的户型都属于奇葩户型，比如跑道户型，就是一个长方形，只有一间房子宽，但是有120平方米；还比如仙人掌户型和手枪户型等等。

对于这些户型比较奇葩的房子，其实都是“边角料”户型，开发商就是利用本来该舍弃的边角料来凑面积，虽然看似价格非常低，但是很多面积根本就使用不上，其实房子的价格并不低。对于这种户型设计奇葩的户型，居住起来会非常不舒适，影响正常生活。以后如果想改善置业，这种奇葩户型可能很难出售。

远离房龄太高、太破旧的老房子以及品质差和物业服务水平差的高层住宅：随着“房住不炒”慢慢深入人心，人们以后买房更多地是为了自己居住，所以房子的品质非常重要。而对于房龄太高和太破旧的老小区，就算以后旧改工程之后，这些房子的居住环境和基础配套设施也难以彻底改善，房子依然会存在各种各样的问题。所以，买房时最好远离房龄太高、太破旧的老房子。

而对于品质差和物业服务水平差的高层住宅，也同样需要远离。对于高层住宅小区，品质和物业服务水平非常重要，对于品质差和物业服务水平差的小区，不仅小区绿化环境和基础配套设施容易破旧和损坏，就是高层住宅的机械设备也同样容易老化损坏。而对于高层住宅来说，这些机械设备非常重要，只有这些机械设备同时运行，才能保证居民的正常生活。而一旦这些机械设备老化损坏出现故障之后，就会严重影响居民的正常生活，并且维修或者更换这些机械设备费用都非常高，居民的居住成本会大大提高。而随着这些高层住宅慢慢破旧和老化，对于经济条件好的业主就会慢慢搬离出去，会将房子出售或者出租。因此也有人预言，对于品质差和物业服务水平差的高层住宅，未来可能成为“贫民窟”。

远离挨着高架桥、快速路和铁路的房子，城市是非常喧闹的，现在城市中的主干道更是24小时“车水马龙”。而汽车行驶产生的噪音和尾气污染问题都会严重影响居民的正常休息。所以大家在买房时，最好远离紧挨高架桥、快速路和铁路的房子，这些房子噪音问题会非常严重，严重影响居民的正常休息。

有时候，一个主干道未来也会修上高架桥，所以如果买房时，选择的小区挨着主干道，最好远离最靠近主干道的房子，选择小区里面的房子。

靠近公园湖泊的房子：现在的城市不仅非常喧闹，车水马龙，城市本身建设得就像钢铁水泥森林一样。现在人们在城市中工作本身就压力大，如果回到家还是喧闹的市区场景，那么精神压力就会非常大。所以很多人都喜欢居住在靠近湖泊和公园的小区里，这里靠近大自然，不仅安静，空气还非常清新，居住起来舒适并且对身体健康有好处。

更重要的是，湖泊和公园在城市中本身就是稀缺资源，所以靠近湖泊和公园的房子也非常稀缺。随着以后人们生活条件慢慢提高，人们对住房的品质要求也会越来越高。因此，对于靠近湖泊和公园的房子，以后会越来越受人们喜爱。

靠近地铁站的郊区房子：对于很多大城市，地铁建设的都越来越发达，所以在市区基本上大部分小区都靠近地铁站，交通非常便利。而对于很多人来说，市区的房价实在是太高了，根本就买不起市区的房子，所以很多人只能选择在郊区购买房子。郊区存在很多缺点，最大的缺点是交通不方便，但是如果是靠近地铁站的郊区房子就不同了。由于地铁是非常方便快捷的交通工具，所以就算居住在郊区，只要小区靠近地铁站，出行也十分方便。

因此，在这里建议购房者，如果经济条件只能选择购买郊区的房子，那么一定要选择靠近地铁站的小区。

结语：虽然现在大部分人买房子都是为了自己居住，但是也要考虑升值和以后好转手的问题。其实这两者并不自相矛盾，反而是相辅相成，毕竟居住舒适和生活方便的房子就是好房子，好房子自然受到人们喜爱。所以居住舒适的房子以后升值空间大，并且还融资转售。而对于品质差居住不舒适的房子，以后不仅可能出现贬值，甚至还会出现卖不掉也出租不出去的情况。因此，大家在买房时要做好功课，争取买房之后不后悔。


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学到了。
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有道理
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