离职的售楼小姐总结购房经验：首选三居室、选边不选中、不买二

说起房子，无疑是人们家庭当中非常重要的商品。根据央行给出的数据显示，房子占据了城镇居民家庭财富的70%以上。这就使得房子对于人们来说，是最重要的财富。实际上也确实如此，现在随便一套房子都达到了上百万，对于那些大城市的房子来说，更是达到了上千万。这就使得人们不仅买房比较困难，而且房子也成为了人们生活中最重要的财富，为此还透支了自己未来三十年的收入，才能够买得起这一套房子。

对此而言，房子对人们的重要性不言而喻，而且对于我国来说，“有房才有家”的思想观念根深蒂固，使得房子不仅是用来居住的地方，而且还寄托着人们对家庭的念想。所以即使房价比较高昂，依旧有很多家庭选择买房。但买房压力太大的话，也导致了人们的生活受到了很大的影响。

因为一个首付就要掏空一个家庭的积蓄，而且还要背负三十年的房贷，这就相当于透支了自己未来的收入，使得自己以后的消费能力也会受到很大的影响。对此而言，想要买一套房子，也是非常困难的事情。根据数据显示，在2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元，这无疑是非常高昂的水平了，已经接近了万元大关。

但很多人都有着不得不买房的理由，对于年轻人来说，需要买房结婚，而对于有小孩的家庭来说，需要买房让孩子上学。而且还有很多人想要在城市当中长期生活，不得不选择买房。这就使得人们的生活当中，离不开房子，对于房子有着很大的需求，这也是房价一直居高不下的原因。如果没有真正的购房需求的话，炒房客再炒高房屋的价格，也是无济于事。可以说，楼市的发展，还是离不开人们的购房需求。

对此而言，很多人都选择背负三十年的房贷买房。但我们也说了，对于现在来说，房价是非常高昂的，三十年的房贷压力也比较大，透支了人们未来的收入，使得人们以后想要买第二套房子也是非常困难的事情。对此而言，人们在买第一套房子的时候，都会认真选择，不敢有丝毫的马虎。毕竟自己这一套房子，可能要居住几十年。

对此而言，如果选择到居住体验不好的房子的话，别说居住几十年，就算居住半年都是非常难受的事情。然而对于很多第一次买房的家庭来说，并不知道该如何选房，导致自己所选择的房子，并不适合自己的家庭居住。对此而言，笔者也是找到了一位朋友，才离职没多久的售楼小姐，向她请教了一些购房经验，她也是直言说道：“首选三居室、选边不选中，不买二”。这句话是什么意思呢？让我们一起来了解一下吧。

首选三居室

首选三居室，就是在买房的时候，首先要考虑三居室的房子。为什么不选着两居室或者是四居室的房子呢？因为对于现在的家庭来说，一般都是一家三口，如果选择两居室的房子，两个房间都用来居住了，使得两居室的房子并没有多余的空间可以利用，使得自己的房子功能性较少，只能用来居住。而且如果自己父母来的话，也没有一个房间可以休息，到最后还要到酒店当中休息。这是非常不方便的事情，对于大多数人来说，还是愿意在家休息的。

而对于四居室的房子来说，虽然功能性较多，除去两个居住的房间外，可以将一个房间改造成客房，还有一个房间无论是改造成书房还是健身房，都是非常不错的选择。但对于四居室来说，价格还是比较高昂的，使得人们想要买四居室的房子也是非常不容易的事情。所以在经济方面的考虑下，还是选择三居室的房子更划算一些。

如果自己父母经常来居住的话，可以将多余的一个房间改造成客房，如果父母不经常来看望的话，可以改成书房或者是储物间等等，都是不错的选择。对于三居室来说，虽然不如四居室的房子惬意，但价格方面要比四居室的房子便宜不少，这就使得三居室的房子更加适合刚需购房者，性价比更高一些。

选边不选中

选边不选中，就是选择边户的房子，而不要选择中户的房子。为什么这么说呢？对于中户的房子来说，面积要比边户的房子小一些，而且户型也没有边户的户型方正，这就使得中户的房子空间利用率不高，显得室内比较拥挤。而且对于边户来说，两边都被边户所包裹，使得中户只有南北两面可以采光通风，如果中户的房子无法做到南北通透的话，就会导致中户的采光通风效果较差，这样的话，居住体验肯定不会很好。

而对于边户来说，三面都可以采光通风，使得边户的采光通风效果比较好。而且对于边户来说，户型比较方正，很容易就可以做到南北通透，采光通风效果比中户的房子要好很多。而且因为户型比较方正的缘故，导致边户的空间利用率较高，显得室内比较宽敞。对此而言，能选择边户的话，最好是选择边户的房子。

不买二

不买二就是不买两类楼层，一是设备层，二是腰线层。对于这两个楼层来说，最好不要选择。对于设备层来说，就是存放设备的楼层。对于这些设备来说，是保证一栋大楼运转的根本，所以就导致这些设备需要24小时不停歇地运转。而对于一些设备来说，在运转的过程中会产生噪音，这就使得居住在设备层的住户，经常要面临噪音的骚扰。而且对于那些电器设备来说，在运转过程中也会产生电荷辐射，也会影响住户的身体健康，所以还是尽量避开设备层。

而对于腰线层来说，就是腰线上下两个楼层。对于腰线来说，非常容易积累灰尘，对此而言，使得腰线上层的房子室内经常会进入灰尘，使得室内比较肮脏，而且空气质量也不会很高。而对于腰线上来说，也经常积累雨水，在雨水不断地冲刷下，腰线就会被渗透，导致腰线下层的房子出现渗水的问题，而且腰线也会遮挡腰线下层室内的采光。所以对于腰线层来说，尽量还是要避开的。


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