这两年买房，会是“良机”还是“深坑”？深度解析来了

一个问题，困扰着买房人们，那就是在调控政策频出的当下，买房到底是“良机”还是“深坑”？有的怕自己“高位站岗”，有的则担心错过当下的时机，后续再难买到房，当下到底是不是买房好时机？


在十年前，这几乎不是一个问题，2010年左右的全国商品房销售均价在5000左右，而如今，均价已经翻番，全国平均房价已经破万，这意味着什么呢？就是说，一座城市中，但凡位置好一点的区域，房价已经势必高于一万，大城市自不必说，小城市的房价也已经逐步走高，数据统计，全国有103个县城的住房均价已经超过了一万一平......


当下的房价，其实已经比较高，有经济分析师认为，城镇化水平已经比较高，同时人口涨速有目共睹，买房的高峰期已经过去，而有的经济学家则认为“下一个5年，房地产好日子并未结束，看好大的都市圈以及相当一部分大城市房价会翻番。”各人的观点是不同的，而在六六看来，今年的房价走势，和这几个趋势息息相关：


城市发展速度


改革开发以来，城镇化发展的速度非常快尤其是近几年，城市化速度越发加快。人口数据显示，城市化率从2000年的36.2%增长到2020年底的60%，涨速喜人，同时，农村人口也从2000年的8.07亿减少到2019年末的5.51亿。


越来越多的人口流向城市，这在楼市上，也带来了一个显著的分化：热门城市房价依旧不断在涨，而一些三四线小城市的房价，则被动走向下坡路，这在最近国家统计局发布的房价数据中，都有显著的体现。


当下的城市发展方向其实已经比较明朗了，长三角、珠三角、京津冀等城市群，是重点的发展城市，这些城市群，未来对人口将会产生强大虹吸效应，优质资源也会向这些地区和城市聚集，城市间“强者恒强，弱者更弱”，这是一个可预见的情况。

政策动向

2021年，刚过去了4个月不到的时间，但关于房产的调控政策一直在收紧，简单计算，各个城市发布的调控政策累计已经超过了150次，显然，国家对于楼市的调控力度一直在加紧。


其实自2016年开始，楼市调控就已经在起作用，每年发布的相关政策都在数百次，在这样的力度下，我们偶尔能看到部分城市的政策“一轮游”，可见健康的楼市一直是国家调控的目标，“房住不炒”一直在践行着，买房子住可以，但是炒房不行。


需要注意的是，对于楼市调控的力度是在不断加强的，此前有人吐槽过，“怎么越调越涨”，但是遍观政策，此前无非都是从限购、限贷、限售这几种层面入手，但从去年下半年起调控政策从房企、银行等多个端口入手，“掐住了”金融、贷款、土拍等多个关键，力度已经在加大。我们可以相信，“大涨大跌”是不可能存在的情况。


供需环境


说房地产不谈供需，没有任何意义，弄清供需很重要。


虽然官方并没有明确的数据显示当下的房产到底有多少是空置的，多少是有人实实在在居住的，但是早在2018年，西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心就发布了关于住宅空置的一份分析报告，这份名为《2017中国城镇住房空置分析》的报告指出，2011、2013、2015年和2017年我国城镇地区住房空置率分别为18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。2017年全国城镇地区有6500万套空置住房。


在出生率不断下跌、人口老龄化不断加剧的情况下，楼市的供需情况实际是能够想象的。

项目差异


最后值得一提的是，楼市中，不同的项目，“分化”也是非常厉害的，郊区与核心区域的房产、不同的小区、不同的户型大小产生的价值分化，以及商铺、写字楼等产品价格差，相当明显了。


以商业地产为例，当年“选”对了地段和商铺的朋友，如今是赚得盆满钵满，就出租而言，租金持续上涨暂且不提，还根本不愁租赁，几乎维持全年在租的状态；而有的，则是高价接手了商铺后，连出租都租不出去，真正算是“砸”在了手里......


可以明确的一点是，如今，已经不再是闭着眼睛就能买到高价房的时代了，甚至好好筛选后，也可能会落入房价下跌的惨淡现实。


六六认为，当下依旧是一个买房的好时机，但买房已经不是一个稳赚不赔的买卖了，挑房的难度正逐渐变大。


你怎么看现在的楼市？这两年你会买房吗？欢迎留言。


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不会买房了，现在房贷都还伤了。。
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