房价已成“钻石价”，好消息就是，涨价几乎不可能了

数据显示，目前中国的平均房价已经突破万元！而如果仅仅只看大城市的话，房价甚至高达六位数，一套房子下来没有七八百万根本买不到。从这个角度来看，房子基本上可以说跟钻石一样，已经成为了奢侈品。因此市场上大部分人都希望房价能出现下跌，毕竟房子这东西对居民日常生活的影响实在是太大了，基本上每个人都需要买房。这也是为什么现在大家都希望房价能出现下跌的原因，毕竟“钻石价”根本就没多少人买得起。不过可惜的是，按照目前楼市行情来看，房价很难出现下跌，“钻石价”的房子可能会保持很长一段时间。当然这种“钻石价”的房子，也面临成交难题。

国际合理的房价收入比水平应该是在4-6之间，也就是说全家人4-6年的收入就能买的一套房，这样的房价就算合理。那么中国现在的房价收入比是多少呢？易居研究院给出的数据是9.2！而且这还是全国平均数字，如果放到一线城市，这个数据甚至突破了30。

所以从房价收入比上就能看出中国现在的房价行情如何，说房价已经变成“钻石价”没有一点问题。而在这种房价水平下，最难受的肯定是刚需购房者了。因为在当前的房价水平下，刚需购房者不仅要掏空家里的“六个钱包”付首付，还要背上长达二三十年的贷款。夸张点来讲的话，基本上可以说刚需下半辈子都要为房子而活。而且更让刚需难受的是，现在房价还保持上涨走势，房子在相当长的时间里还会维持这种“钻石价”。

这一轮楼市调控之后楼市的确出现了明显的下滑，但也仅仅只是房价涨幅出现了下滑，就数字而言房价依旧在上涨。例如国家统计局的数据就显示，2020年全国平均房价上涨5.9%！因此指望着楼市调控让房价出现下跌根本就不现实，毕竟楼市调控的根本目的并不是让房价下跌，而是让楼市回归稳定。所以只要房价波动幅度保持在一个合理范围内，不管是上涨还是下跌影响都不大。不过因为目前楼市依旧存在大批支撑房价的因素，后期房价上涨的可能性还是有的，只是没有那么普遍了，例如土地价格的不断上涨就会带动房价上涨。所以笔者一直以来都不觉得房价会出现大幅度的下跌，能保证涨幅不超出居民承受能力就已经很好了。

当然因为居民承受能力有限的原因，所以就算房子在相当长一段时间里保持“钻石价”，但成交却不容乐观，毕竟楼市的购房需求并不多。一方面是因为现在大部分家庭已经有了属于自己的房产，例如央行给出的数据就是城镇住房拥有率达到96%；而另一方面就是，目前的居民收入水平下，很少有家庭能拿得出那么多钱来买房。所以在这两个因素的影响下，市场上的房价比较高的房子一般都很难卖掉，更别说现在还有一大批炒房者的抛售房产。这样一来，因为成交受限的原因，尽管房子已经成为了“钻石价”，但房价也只能维持现在这个水平了，想要上涨简直是痴心妄想。


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不涨价就现在这个房价买房也困难。
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三台房价五年内涨到八千去，立贴为证
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涨价了，你给补贴哈！
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