房地产税上线？房价下降？事实可能跟你想象的不太一样

近日，一场重要的新闻发布会，针对市场关注的房地产税、消费税等税制改革、收入分配等热点，财政部官员一一做出回应。

其中大家最为关注的就是房地产税立法的问题！要知道自从2010年提出至今已经酝酿了快十一年了，每年两会都是房地产行业关注的重点对象！

这场发布会重申房地产税的推行会积极稳妥地推进。可以分成两方面来理解：

一是积极，表明推进的速度可能会加快。

二是稳妥，表明房地产税的实施需要综合考量，不会贸然征收。

众所周知，房产税，是一个悬在中国房地产市场的达摩斯之剑。然而时至今日却依旧难产，这是为何呢？

房产税为何难产？

首先我们要清楚一件事：房产税征收主体一般为地方政府，征收的目的一般是为地方居民解决公共服务配套的问题！

而通常我们都认为房产税的目的是为了打击囤房者，为了控制房价，有钱人多买房把房子炒上去了，用税处罚他，他不就不买了吗？

然而事实上将房产税用于打击囤房者和增税其实是存在悖论的，如果能打下去，就说明有效地压抑了需求，那就是没有多少人囤多套房，自然也就收不到多少房产税。

所谓上有政策，下有对策！老百姓应对房产税这种税收的方式不要太简单！

如果房产税规定人均面积超过多少就要征税，那我就将老家的父母名字挂在新买的房子上面，还要再买，那就再找兄弟姐妹也是可以的。

与此同时，当前中国各地还在开始大量放开落户管制。包括我们福州！

假设我可以完全自由落户，那两口子把老家的父母和七大姑八大姨弄来入户，按人均面积八十平米的话，搞个上千平米恐怕都不够房产税的起征点。有人说就按一户一套收，人家一户可以拥有一套房子免税，第二套房子征税。

总之老百姓有的是办法规避房产税征收的目的！如此实施下去的房产税，既限制不住人们多买房，又不可能成为地方政府的主要税收的，失败是完全是可以预见的。这也是目前房产税难产的终极原因！

假如房产税推出会让房价下降吗？

先说一下答案：房产税不能直接的让房价下降！这是为啥呢？

假设房产税出台了，首先所有购房者增加了持有成本，如果房子既不能出租，也等不来房价的上涨。当大家都想售出时，才会发现，房价购买容易，变现真的很难。因为原本可能你买的时候只要100w，因为增加了房产税，所以售出的时候希望能盈利一点自然会相对应的提升售价，那么对于买方而言成本就提高了，那么买房的意愿也降低了！那么房子就等于烂在手里了！

但是不要以为这样房价就会下降，因为连带效应，买家买不到房子，卖家卖不出房子，虽然进入了平衡的局面！但是刚需客进场了之后，供求关系发生转换，羊毛出在羊身上，最后房产税的受害者还是要由刚需客买单！

所以虽然房地产税的征收会冲着房子的投资属性，房地产税开征后炒房客不敢囤房了！能促进住房不炒的楼市调控目标尽快实现。但是这并不能让房价下降！至少是不能全部指望房产税来让房价下降哦！那么怎样才能真正让房价下降呢？

其实最好降低房价的方式是放开城市土地供应，供给量大，造成供大于求的局面，房价不就下来了吗？所以最近各地不是在积极推进土拍集中化、提升租房供应等“房住不炒”政策。降低土地价格，提升房源供应。从源头抓起，这样才能真正改善楼市供需关系以及房价的稳定甚至是稳中有降！

三台这个小地方房价着实贵的名不副实
来自: Android客户端

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