买房是不是面积越大越好，得房率越高越好？

我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议


提问：星叔好，请问买房是不是面积越大越好，得房率越高越好？

回答：“得房率”影响的是自己所购置住宅的使用面积，衡量着一套住宅在使用中的舒适度。

但在对于“得房率”的数值大小进行选择时，不应该片面的一味选择高数值，应该结合实际情况，全面的进行考究。

一、多层和高层的差异，高层需设置电梯，往往得房率低于多层。同样建筑面积，高层是两房，多层可能是三房，原因就在这里。

二、公共门厅等部位的差异，往往越气派的楼盘得房率越低。为什么？气派通过大门厅、大走道、大电梯来实现，但是也消耗了套内面积。

三、房型搭配的差异。一梯一户、一梯两户、两梯四户等不同户型组合形式对得房率影响也很大。

一梯一户，一个电梯的共用面积需要一户分摊，当然比一梯两户得房率低。

一般的高层，得房率在75%以上就可以接受了，80%左右就很好了。


提问：星叔，为什么我这的房子新房出一套卖一套，非常火，开发商像是挤牙膏，而二手房的价格却一直在跌，冰火两重天。

回答：其实这个很简单，这样的城市肯定还在限价。

新房限价，自然远低于二手房，存在套利空间，抢到即赚到。

而开发商大都是拖延放盘周期，捂盘惜售，因为卖一套亏一套。

而二手房才能反映楼市的真实行情，下跌了说明炒高的泡沫在回落，在和限价红线的价差逐步减小。

这样的城市如果能抢到就抢新房，抢不到完全可以关注二手房行情，多淘笋盘。


提问：广州广钢合适吗？理由？星叔有推荐吗？

回答：广钢的优势很明显，靠近海珠西、荔湾、越秀等老广的生活圈，人口的导入比较容易，生活配套不是问题，但其缺点也是这个，因为地理位置太靠西部，新广对它的认可度不高。

广钢另一大劣势，广钢新城据称规划了20多万人口，而且容积率超高，如此多的人口快速聚集到一个巴掌大的地方，教育、医疗等公共资源的供给可能会比较紧张。

另外，芳村其实是一个岛，去哪都要过桥，再加上广钢新城规划时没多少产业用地，居民上班还是得去天河越秀海珠，通勤可能会是一个难题，其交通体验可参照金沙洲。

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提问：小白河北人51岁，儿子24岁，工作在崂山沙子口，需在青岛买房，现有问题赐教：

1. 现在是否购房好时机？要买该买在哪个位置好？综合推荐一下

2. 本人买房是否有资格？手头有60W+，首套首贷，买二手还是新房？

3. 要选李沧，有哪些楼盘可关注？

4. 家中县级市有一小门店是否可以卖掉补仓？

期待您的回复，拜托！

回答：1.青岛前几年野蛮增长，之后到达高峰然后进入到了两年多的回调期。目前泡沫挤得差不多了，接下来，不出意外，整体小幅度上涨，刚需现在可以进场。

青岛属于强二线城市，无论是经济基本面，还是经济结构，包括自然环境，都对人口、资金等资源有较强吸引力，这是下一步房地产发展的支撑。

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2.如果子女户口在青岛，父母可以投靠落户，新房和次新房都可以考虑，重点还是看价格，逢笋入。

3.李沧区比较看好，李沧原属青岛的工业区和农村，由于市北区市南区崂山区人口饱和，现在的李沧区成了很多人的购房首选。

另外房价较低也是一个原因。

随着李沧区配套日益完善、城建逐渐成型、房价疯狂上涨，李沧区这几年已经彻底摆脱了城乡结合部的阴影。

4.县城不值得投资，建议出手补仓。


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房子是给有钱人修的，穷人还是莫想了
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