着急住新房？别急！还有钱没交！

惊蛰时节

昨天是一年一度的惊蛰，

惊蛰又名“启蛰”，

是二十四节气中的第三个节气。

时至惊蛰，阳气上升、气温回暖、

春雷乍动、雨水增多，万物生机盎然。

在这春意盎然的日子里

小编将为您解说一下收房前的注意事项

一：收房先交钱

听的要交房了，是不是特别开心？莫急，还有些事情没有弄完哦！

维修基金。商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。 

            

说完维修基金，接下来就来说说契税，这个也是大家非常关注的问题。

房屋契税的多少，跟房屋的面积和房屋的套数有关，对于房屋的套数认定标准，是以家庭为单位，包含夫妻双方以及未成年子女，都要算。

首套房——

90㎡以下，按照结算房屋总价1%；

90㎡以上，按照结算房屋总价1.5%；

二套房——

90㎡以下，按照结算房屋总价1%；

90㎡以上，按照结算房屋总价2%；

三套房——

2015年8月1日以后签约备案的按照结算房屋总价3%计算。

你以为这就完了？错！还有一样，工本费！

住宅：80元/户

商业：550元/户

值得注意的是，这个工本费是按人头算的，居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

另外就是还有登记抵押费和预告登记费，按揭的业主都是80元/户。

二：收房准备

如果这些你都弄完了，那你可以准备收房了！不过在收房的时候，你还是要注意一下下面的问题。

01

注意看交房时期是否违期

接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。

逾期交房纠纷一般有以下两种类型：

一、开发商在合同约定的交房期限通知了购房人交接房屋，但购房人认为房屋未达到约定的交房条件，因此拒绝领取钥匙，继而要求开发商承担逾期交房的违约责任；

二、购房人在接受房屋（即领取钥匙）后，又以房屋未达到交付条件为由要求开发商承担逾期交房的违约责任。

如果逾期交房，则应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间前往收房。

02

交房文件要全套

收房时开发商须具备“三书一证一表”（“三书”即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《建筑工程质量认定书》；“一证”即《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；“一表”即《竣工验收备案表》。）

            

03

仔细查验房子的质量

收房时主要是看房屋是否与合同约定的一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。（如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。）

此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。

建议查验房子的质量前应做以下准备：

1、相机，带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。

2、纸、笔，纸、笔的作用是可以即时记下发现的问题，以免遗忘。

3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。

4、扁型三插头小电器一个，扁型三插头小电器插入屋内各个电源插座，检查电源是否已全部接通。

5、售楼说明书，边看售楼说明书边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。

交房对于开发商来说是一场期终大考，一个项目经过数百个日夜的耕耘，从一张蓝图到实景呈现，严格的施工、层层的把关、内外部门的协调、周密的安排计划，凝聚了地产人多多少少的心血。

没有十全十美的东西，房子有点小小的瑕疵也是正常，妥善处理，维护自身权利的同时，也要合法维权。

最后，希望大家买的房子都可以顺利交房！