2021刚需迎来“出头日”，摁不住的房价要起飞？5城出台新规

楼市调控的主要目的其实并不是“降”房价。

自18年开始楼市进入严厉调控阶段，但从这三年的调控反应来看“降”房价的确不是主要目的。调控虽越来越严可结果却有些差强人意，如果不是去年年初特殊情况影响，估计房价还会继续上涨。进入下半年后也真正应验这句话，深圳、北京、上海等城市楼市纷纷复苏，房价也重新回到上涨趋势。

国家针对楼市调控多以“稳”为主而不是“降”。谁都没有料到在去年上半年经济如此艰难的情况下，进入下半年后房价会再次迎来上涨，增长比例从-7%增长至4%，房地产一度成为带动经济复苏的中坚力量。

全国对楼市“再下手”，5城出台楼市新规。

现在房价究竟是涨是跌，不妨我们来看看二手房市场情况，据有关数据统计，4大一线城市二手房房价再次突破新高，新房同样涨幅明显，像徐州、唐山等地房价涨幅情况可以排进全国前几名。

进入2021年后摁不住的楼市房价要“起飞”。

针对这一现象楼市出台调控政策，针对楼市房价涨幅较的城市，例如四大超一线城市，还有合肥。

1月23日深圳市就假离婚与炒房现象再次下发通知，夫妻双方凡是离婚，房子只能留在一人名下，另外一方则不能假借离婚之名再次购置房产；除此之外，深圳推出意见统计系统，如果被统计人以虚假证明信息购置房产，则会被系统判定在3年内不得再进行网签。说白了，其实就是如果你在深圳动了炒房或以假身份购房的心思后，一经查出在3年内将被取消网签和申购的权利。

除此之外，深圳再次加强“限贷”政策，这就意味着深圳在加强房住不炒的基础上，房贷的申请难度也将进一步加大，甚至会有房贷利率上调的可能。据有关媒体报道，深圳、广州两城市在一周前已经暂停了房贷按揭申请工作，除此之外四大银行也将放款周期延长至2月份以后。

上海的调控力度与深圳相比不妨多让，夫妻离婚后三年内房产仍按共有财产计算，且5年内新购置房产要缴纳全额增值税，如果按100万计算至少也要缴纳20万左右的增值税。

自今年1月1日开始，国家针对楼市房贷再次推出“两道红线”新规，上海各大银行也因此对房贷额度审核工作变得更加紧张和严格起来。而广州与合肥对于哄抬房价、囤房炒房的一律采取约谈和暂停网签申购处理。

可见进入2021后国家接连对几个城市重点城市加强调控，在未来2个月内估计全国其他城市大概率会进行同步调控。在笔者看来，现在这5个城市中的炒房客还是省省心吧，在如此严厉调控下，继续炒房显然已经成为不可能。

2021刚需迎来“出头日”。

1、房企信贷融资与个人住房按揭贷款在“两道红线”加持下将进一步缩紧。

央行与银保监会于今年初下发有关房地产金融贷款管理办法的通知（两道红线），与年初实行的三道红线刚好构成楼市“3+2”新模式。根据有关规定，严控房地产贷款新规定主要体现在两方面：首先是房企负债与个人住房贷款占比将会被涉及。其实在三道红线加持下，房企负债要求在5%-15%之间，但统计数据得出我国包括像龙湖、碧桂园、恒大等龙头房地产企业负债早已突破百亿，有的甚至已经达到600亿。众所周知在年底特殊情况影响下，今年返乡置业的热潮仍会继续衰减，一旦开发商在销售端出现短路，背负巨额债务的房企很有可能会被压垮。接下来开发商为加大销售力度、减轻负债压力只能通过“以价换量”、“降价销售”为自己谋求退路。

2、先打“出头鸟”。

不论是信贷市场收紧，还是再次对炒房行为进行严厉调控，其实这些都在表明，楼市将有针对性地开启“先打出头鸟”模式，如果想要通过假离婚购房炒房，那将面临3-5年的禁买限制。所以说，今后对于拥有两套以上住房的囤房者可能要遭殃了。

楼市调控的目的并不是以“降”为主，而是“稳”。在今年1月份楼市接连调控之下，开发商如果想降低负债打破贷款束缚，就必须以价换量降低销售价格。众所周知，2020年楼市又对经济恢复起到了支撑作用，如果今年不能有效遏制房价上涨，那今后大量外来资金仍将会继续流入楼市，之前的努力可能会付诸东流。与此同时也将会对实体经济造成更大的冲击，挤压效应也会愈加明显，到那时估计刚需买房可能只会越来越困难。

在笔者看来，国家对楼市严厉调控打压，房价势必会有所下降，很多刚需购房者也因此“熬出头”，如果还想在上海、深圳等地投资买房的业主笔者还是劝你省省心吧。



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