2021年，买房怎么避坑？

买房的套路很多，你一小心，你就掉坑了，小则损失几万元，大则很多年难以爬起来。那么，2021年，买房究竟该如何避坑呢？

1、不要急于走进售楼部，建议由中介带进去。如果成交，中介可以分佣金，这个佣金，售楼部是不会给你的，但会给中介。这个佣金，不会让你多掏房款，因为是开发商的利润，或者是营销费用。

2、不要被火爆的销售场面所迷惑。开盘时，开发商会花钱请房托，制造旺销的场景，让购房者中圈套。

3、买大开发商的楼盘，烂尾、质量等风险相对小得多。即使出了问题，大开发商爱惜自己的羽毛，也会进行妥善的解决。

4、买房前，先看看楼盘周边环境。看看周边有没有高架桥、高铁、快速路、垃圾场、殡仪馆等，周边吵不吵，生活配套如何等。

5、查询土地是否被抵押。如果看好房子准备买入，登录房产局网站，查土地有没有被抵押，土地抵押了，交房以后你办不了房产证。

6、不要迷恋样板房。特别是异地样板间，空间会做大，家具尺寸会做小。

7、不要过于相信销控表。一般来说，开发商为了快速去化，会将房子一次清清空。但也有在销控表上作假的，其目的就是为了把好房源留下来，提高价格，出售给后来的购房者。

8、多研究小区规划图。并登录规划局网站，看规划总平面图里面会列举所有事项，比如你的房子 在周围，有没有建垃圾中转站、化粪池等，即了解红线范围内的基本情况。

9、查看是否有五证。正规销售的项目，都会公示五证。五证为：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。没有公示五证的项目，绝对有问题。

10、研究购房合同。主要是看面积、交房时间、延期交房责任、交房标准、交房超过面积如何计算，办房产证时间、物业费标准等。

11、研究平面图。对照广告、宣传单页和购房合同，看尺寸是否相同。比如宣传单页上写宽度为3.6米，合同上却变成3.4米。还要看平面图是不是标注了电井、烟井、风井，是不是靠近你的房子。

12、不要相信口头承诺。置业顾问将楼盘吹得天花乱坠，只有写入合同才有效。

13、签合同，要注意是否是正规合同。正规合同，一般是房产局监制的，所有条款，都符合国家的法律法规。开发商自己做的合同，有可能会更改部分内容。

14、尽量用公积金贷款。了解是否支持公积金贷款，公积金贷款，比商贷便宜得多。

15、不要轻易交定金。你后来要是反悔，定金是不退的。

16、查询是否网签了。交钱后一周，登录房产局网站，输入合同编号，查看是否网签了。


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