住建部出新规，2021年楼市走向明朗，炒房客或将全面消失？

在国人的日常生活中，一定离不开一个话题：房子。俗话说，有房才有家，有家才有安全感。2020年是一个特殊的年份，在这一年各行各业都发生了很大的改变。其中，房地产业的转变尤为明显。

2020年，房地产业经历了四个曲折的阶段，从年初的无人问津，到后面的回暖，再到调控降温，最后再次回暖。似乎房地产业没有监管的话，可以一直保持上涨的趋势，而且不用担心“有价无市”。

但是，国家对于房地产业的调控是不会放松的。数据显示，截止到2020年11月份，我国的楼市调控次数已经达到453次，可谓是非常多，而且这样的调控力度仍旧持续着。

2021年伊始，已经有城市开启了“房东税”。从今年1月1日起，云南省迎来房东税。根据规定，不论一套房子经过几个房东到租户手中，所有房东必须按照规则交税。这个规定出台之后，很多人表示，以后租房再也不用经过二房东、三房东，或是其他房东，直接从业主手中租房，可以节省很多中间差价。

除开房东税之外，今年三道红线也已经正式落地，并在未来两年半的时间里一直持续着。如果三道红线试点不出问题，以后将会是大范围的实行，一些负债率比较高的房企就需要想办法解决企业的债务。

面对这个问题，很多房地产开发商开启了降价售房、卖资产等各种活动，来减少债务规模。很多人可能不知道，我国大部分房企的负债都不符合三道红线的要求，所以不论是大房企还是小房企，都在积极寻求降低债务规模的办法。而由于特殊事件的影响，国家明确表示不再以房地产业作为短期刺激经济增长的手段。

更糟糕的情况是，目前房地产业正在面临着偿债高峰期。因为很多房地产开发商创业之初，并没有很多钱，都是通过在银行贷款买地发展起来的。在房产变现之前，他们本身其实并没有钱。从银行借钱是需要还的，专业人士表示，从去年下半年开始，我国房企就已经出现了大范围偿债的情况，而这种情况将在今年上半年继续持续下去。

面临种种困难的房地产开发商，最近又迎来了一条新规定。2020年底，央行和银保监发布了一则《通知》，通知中明确表示，国内房地产贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例和个人住房贷款余额占该机构人民币各项贷款余额的比例，不能高于人民银行和银保监要求的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。

这个规定，同样是针对房地产业贷款规模做出调整。从去年开始，国家就一直强调，要保持房地产业平稳健康发展。这些年许多房企都是高负债模式运行，为了保持房价，很多人宁愿不卖房也不降价售房，导致房价高居不下，以至于楼市出现“倒牛奶现象”。而房地产开发商一直保持高负债运营，且不断拿地扩大企业规模，很容易出现资金问题，导致企业入不敷出，最终只能倒闭。

新规出台后，有一类人需要早做打算，那就是“炒房客”。炒房客一直被人们认为是抬高房价的“罪魁祸首”。所以国家对于楼市的调控中，基本上每次都会对炒房客进行一定程度的打击，这次的规定也没有例外。

根据规定，个人住房贷款占比上限是不能超过监管要求的。而现在很多的炒房客买房，都只是付个首付，然后租出去“以租养贷”。这种做法非常普遍，但房子的负债仍旧是在炒房客名下。而新规出台之后，炒房客名下的住房贷款规模就必须符合规定才行，不然就会受到规定的处罚，不少人称炒房客或将全面消失了，你对这条新规有什么看法呢？


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