2021年买房投资合适吗？买房还是存钱，现在就得想清楚

近年来，各地房价不断上涨，而中国人又是买涨不买跌的，所以大家一有钱就会投资到买房上，毕竟房产增值快啊。然而2021年又是非常特殊的一年，疫情还未结束，很多人在纠结要不要买房。那么2021年买房投资合适吗？2021年买房还是存钱？2021年以后房价会怎样？下面一起来看看吧。




一、2021年买房投资合适吗

2021年买房投资合适吗？首先如果是想投资房产的人，建议是不要买了，虽然很多专家的观点是房价未来还会随着经济的发展持续上涨，但短期上涨的空间已经非常有限了。想赚差价就更不可能了，因为中间的交易费用非常高。几百万存起来每年都有很多利息，那为什么还要靠投资房产来赚钱呢？

对于改善性购房者来说，除非你有足够的资金全款买房，如果你现在高负债买房，给自己那么大的压力有这个必要吗？而且现在的钱非常难赚，二套房贷款的利息还要上浮，成本太高。毕竟改善性住房就是让自己过的更舒服，如果现在选择高负债买房就完全没有必要了。

对于一套房没有的刚需族来说，现在2021年买房还是最好的选择，先上车后选座位仍然是正确的选择。前提是如果没有足够的资金，还是不要轻易高负债购房。

而且最好是贷款买房，利用好首套房的优惠政策，积极、合理地使用杠杆，关注房贷利率优惠；当房奴并不可怕，开头苦几年，越往后，房贷越轻松，因为通货膨胀人民币贬值速度你是跟不上的，也稀释了一部分还款压力。如果有足够的资金，能一次到位肯定更好，可以省去以后找房换房耗费的精力和要交的各种税费成本。如果资金有限就不要勉强了，先上车，买套小户型。





二、2021年买房还是存钱

2021年买房还是存钱？买房不是一件小事，这跟自身能力有相，只有自己最了解自己。不同的地区和城市之间的房价也有着较大的差别，所以房价的走向和相关政策也就可能差别很大，因此可参考性不是很高。只有没买房的人才会纠结，说白了，纠结的原因就是没钱。

1、政策变动：央行将从2019年10月8日起，重新发放商业性个贷利率，以最近一个月的LPR为定价基准。并且首房不得低于相应期限LPR，二房不得低于相应期限LPR加60个基点。看得出来，打压炒房已经成为必须做的事情，楼市已经在降温。

2、货币变动：现在的货币供应总量由1.2万亿变为182万亿，差不多翻了150倍，当年一万块的房子，现在100万都不止，看起来房子值钱了，但是实际价值并没有太多变化。

3、供需关系：对于年轻人来说，结婚率都越来越低，更别说买房安定下来，生活压力太大，老龄化趋势明显，很多独生子女能够继承一套或者多套房产，再者说来，现在不是人们缺房子，而是房子本身想要被卖出去，实际上今年的楼市并没有预期中的火爆。





三、2021年以后房价会怎样

1、土地拍卖会让房价上涨

与计划经济时土地由政府划拨的土地政策相比，现有的土地是通过招牌挂来进行土地拍卖。既然是拍卖，那么它的结果只以最高价胜出。地块拍卖是根据他的楼板价和市场售价进行估值，两者风险系数是不同的，土地拍卖还是人为的在推高地价。

2、银行会让房价下跌吗

银行的主要工作任务是吸收储蓄，然后将储蓄以更高的利息对外进行放款，通过一吸一放，实现差额利润。房地产的放贷周期相对周期要短，利息相对要高；对开发企业的贷款利息，可以上幅一点。银行把钱借给开发商，就希望开发商能够到期还款，赚取利息。所以银行是不会让房价降低的，如果降低他就难以收回贷款本金。

3、建房成本在连年递增

建筑人才红利期已经过去，工程技术人员的工资在增长，施工人员以及各大工种的工人工资也在翻倍上涨。建筑的材料成本在增加，尤其是主材，钢材、木材、水泥、沙石，辅料油漆、涂料也在逐年上涨。

4、中国人家的观念与房价

北京猿人、山顶洞猿人都穴居在山洞里，那就是他们的家。现在的年轻人结婚也需要有一个自己的家，与美国人的生活方式手不同，对家的概念和认识也有所不同，美国人可以用出租的方式来进行居住，并且这种租房居住生活，可以一直生活他们到老，但是中国人的传统就不同了，“七十有个妈，八十有个家”，充分表现出中国人对家的一种向往和重要性。

5、开发商不敢轻言降价

现在的的房地产销售，大部分都是卖期房，很少有在现房时才开始出售的。就是说从取得预售证开始出售，直到楼梯盖完、园林景观、配套设施全部完成，能够达到进户条件的时候，在这两年多的时间里，如果开发商降价，就会有先前购买的客户到售楼处进行维权，要求退房。所以开发商为了保住这些老客户，不让老客户与新客户产生“蝴蝶效应”，退房导致资金链断裂。所以开发商是不敢轻易降价的。


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