近两年降价也难出手的4类房子，购房者需注意，莫成为“接盘侠”

对于买房这件事来说，大家都是小心谨慎地选择，唯恐选择的房子出现一丁点的问题。因为现在的房价尚在高位，一套房子几十万上百万都是非常常见的事情，对于那些大城市来说，一套房子甚至是要几百万。因此，购房者们想要买一套房子，压力也是非常大的。不仅首付款是一笔大开销，每个月的房贷也是很大的经济压力，而且还偿还三十年。

所以对于购房者来说，肯定不会轻易选房，谁也不愿意拿自己的全部家当随便买房，肯定会在自己的经济实力内，挑选性价比最好的房子。但总有一些购房者选择的房子不尽如人意，购房后觉得不适合自己的家庭居住，到最后又后悔了。

之前笔者的一位朋友就是如此，当时购房的时候，手里的资金不太宽裕，没办法在市区买房。选择了市区边缘的一个小区，不过附近也有地铁站，出行比较方便，再加上周边设施比较完善，就选择了这个的小区。不过居住没多久后，这位朋友就有些后悔了，因为他选择的房子是靠近道路的房子，比较接近高速路口，附近车流量比较多，每天都有很多车辆上高速，或者是从高速路口下来。

这就导致了这个小区的噪音问题比较严重，原本这位朋友以为隔音效果比较好呢，汽车噪音的问题应该不算什么。然而居住不久后，因为噪音的问题，导致每天休息不好，精神不足，就连上班时都是无精打采的样子。所以对于这个房子来说，最大的问题就是噪音。可以说精挑细选的房子，到最后还是百密一疏。

仅仅是一个噪音的问题，就影响了朋友的正常生活，导致每天萎靡不振，无精打采。所以对于这位朋友而言，又在公司附近租了一个房子居住，平时没事就不回家，居住在租房当中。这样的话，日常生活算是回归了平静，但对他的经济压力来说，又增大了。因为原本的房贷压力就不小，每月需要还五千元的房贷，自己租个房子每月也要一千五百元的租金，这就导致了朋友每个月有六千五百元都要还房贷、租金。

而他一个月的收入才九千元，勉强能维持正常生活，但想要存下一些积蓄的话，是没有可能的事情了。因此，笔者的朋友也是后悔不已，当时就不该选择那里的房子，导致现在有家不愿意回，经济压力也很大。由此可以看出，一套房子对于一个家庭来说，影响真的不是一星半点。如果选择的房子有问题的话，会影响到整个人的正常生活。现在笔者的朋友想要把这套房子转手，可在二手房市场已经挂了半年了，依旧没人愿意接手。

就算是降了一些价格，也只是有些人来看一下房子，了解清楚噪音问题后，还是不打算接手这套房子。这就导致了笔者的朋友现在后悔不已，选择的房子不但居住起来不舒适，影响正常生活，而且还给自己造成了很大的经济压力。所以对于购房者们来说，买房时还是要小心谨慎一些。对于这4类房子来说，不要轻易购买，不然的话就会像笔者的朋友一般，即使降价出售也没人愿意接受，到最后自己沦为了“接盘侠”。

商业公寓

对于商业公寓来说，是非常受年轻人喜爱的房子，尤其是那些单身的年轻人，对于这种公寓来说，更是情有独钟。因为对于公寓来说，装修比较精致，而且房屋总价也要比住宅低很多。对于年轻人来说，正是资金实力不足的时候，这样的公寓当然成了首选。

但对于商业公寓来说，水电费都是属于商业性质的，所以对于这方面的开销来说，比较大。而且公寓的房子产权只有四十年，居住在公寓当中也无法落户，对于一个家庭来说，以后肯定会面临小孩上学的问题。然而公寓不能落户，就意味着孩子上学也是很大的一个问题。所以对于一个家庭来说，是不建议购买商业公寓的。

小产权房

对于小产权房来说，一般是农村集体用地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金，房价要比商品房便宜很多，所以很多购房者都会选择小产权房居住。因为现在的房价太高了，很多购房者都买不起商品房，只能购买小产权房居住。因此，小产权房的市场也是非常庞大的，要知道深圳有一半以上的住宅都是小产权房。

但对于小产权房来说，是不被国家承认的，也不给予颁发房产证。很多人购买小产权房就是等有朝一日小产权房能够转正。然而对于现在来说，国家的态度依旧非常坚决，不允许小产权房转正。而购买小产权房的购房者，以后还会遇到各种问题，可能在拆迁的时候，自己什么也落不到。不仅房子被拆了，就连拆迁赔偿都是落到了原居民手中。所以对于购房者而言，还是不要选择小产权房，可以多存几年的积蓄，购买商品房。

人口不断流失的城市的房子

对于现在的楼市来说，已经出现了两极分化的现象。主要还是因为现在的调控政策不断收紧，导致房价出现了平稳的趋势。而对于那些房价虚高的城市来说，房价也开始下跌。而对于房地产行业来说，人口无疑是非常重要的，一个城市的房价能否上涨，跟人口有着密不可分的关系。

因为只有外来人口不断流入，才能保证楼市一直有需求量。而对于那些人口不断流入的城市来说，城市中大多数都是老人和小孩，是没有购房需求的。对于房子来说，如果无法出售的话，也只能用来居住。当城市的供给大于需求时，房价就会出现下跌。就如同之前所说的，调控政策不断收紧，这些人口不断流出的城市，虚高的房价也开始下跌。这就导致了城市的房子无人接盘。对于城市原居民来说，不缺房子居住，而对于外来人员的话，更是少之又少。原居民都去其他城市生活了，更何况外来人口怎么会在这里买房呢？

年代久远的老房子

对于现在来说，还有很多年代久远的老房子。其实建设年代也不是非常久远，也就二三十年的时间，但因为以前的房子建筑材料和建筑工艺和现在有着很大的差别，这就导致了以前的老房子仅仅过了二三十年的时间，就已经破旧不堪了。但对于这样的房子来说，因为建设的年代比较久远，所以一般都是在市中心比较重要的地段。

对于购房者们买房来说，地段是非常重要的事情，所以有些购房者就会选择这些地段较好的老房子居住。但对于这样的房子来说，不仅居住环境比较破旧，而且想要贷款都是很难的事情。因为对于购买二手房来说，银行要先对房子进行估计，根据估计再来给购房者贷款。而对于老房子来说，根本就贷不了多少贷款，甚至是银行根本就不会给购房者贷款买老房子。

所以对于老房子而言，想要购买可能要付50%的首付，甚至是要全款买房。而对于现在的购房者来说，没有几个人能够全款买房，所以老房子想要交易已经是非常困难的事情。如果以后不想居住的话，想要转手也非常困难，不但居住体验差，居住环境破旧，贷款也是很大的问题，没有几个购房者愿意接盘这样的房子。

对于这4类房子来说，购房者们还是不要轻易购买，如果居住体验不好的话，想要转手都非常困难。本身就存在一些问题，再加上居住体验不好，别的购房者也不会接盘。毕竟大家买房就是要选择那些居住体验好的房子，谁也不会选择居住体验差的房子。所以对于购房者来说，就要注意了，莫要成为最后的“接盘侠”。





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