这4类房子虽然便宜，但是并不建议大家入手，麻烦多住着也糟心

现代人大都顶着巨大的经济压力，就算背负几十年的房贷也要买房。不仅是为了满足自己的生活需求，更多的还是为了结婚用房、孩子上学需要房，很难想象自己没有房子，今后的生活该如何保障。今天和大家聊的这四类房虽然很便宜，也很常见，但小编非常不建议大家入手，因为入手后问题多、住着不舒心、转手也很困难。

下面就随着小编的盘点一起来避坑吧！

1、小产权房

有个坐标一线的朋友问我，那边房价太贵了，商品房买不起，但附近城中村很多，想入手一套小产权房先暂住几年，之后还能收租用。

我是十分不推荐的。

小产权房也就是“乡产权房”，这类房子没有国家房管部门颁布的房产证。这也意味着，你去买了小产权房之后，这产权也不在你手上，你只有使用权，在以后，你要脱手是非常困难的。

而且因为小产权房是农村集中土地建造的，所以转让、置换只能在村内部做，如果说城市里的人需要购买，其中不会受到法律保护，风险是极大的。

但还是有不少人因为它价格便宜而铤而走险，然而等到拆迁的时候却没有拆迁补偿，最终只能钱房两失。

加上自然资源部在去年上半年就明确指出了小产权房不允许确权登记，这你想给房子“转正”就别痴心妄想了！再加上还有些产权房在施工的时候没有办理齐全的手续，这就没办法得到正规监管，施工团队偷工减料一番，质量太难保障了，后续生活隐患可能会存在很多。

2、远郊房

城市的很多郊区地段被越来越多的开发商用来建房，而且房价要比市区便宜许多。那边的楼距大、通风采光都好，住起来舒适度高。

然而大家都知道，郊区位置偏僻、人烟稀少、出行不便，很少有公交，地铁就更不必说了，除非你是别墅，不然在这里买房，很长一段时间都会生活的非常艰辛。就算是开车上班浪费的时间也超多，更别说基础设施不完善了。住着不方便，出手也没人接盘，大家千万别云里雾里就买了。

3、公寓房

公寓房是现下年轻人比较青睐的住房，位置大多在市中心或者繁华的地段，上下班非常便利，租住也很划算。

但如果你是买房的话，最好还是不要考虑公寓房。

一来房间的采光、隔音差，而且房屋面积小，家里人口一多就会显得非常拥挤，特别是上了年纪的老人和小孩，上下楼梯不方便，在里面的居住体验不如别的房型；

二来这类公寓房没办法落户，预计要生小孩的家庭，后期会非常困难；

三来公寓房虽然总价比较低，但是生活成本很高啊，就拿水电等费用来说，可全都是按照商业标准收费的。

和民用住宅相比，抛开生活其他开销不说，光是每个月的水电费的开销也是笔不小的数字。

4、回迁房

回迁房主要是开发商用来安置拆迁户的房子，这些房子是他们的拆迁补偿，所以买来的价格非常便宜。但虽说很便宜，小编还是建议是有条件的朋友不要购买回迁房。

首先回迁房因为价格低廉，其实是没什么利润可赚的，那为了缩减成本，在建造中的房屋质量肯定不如正规商品房的好，甚至你碰到些“无赖”，更是糟心。之前写的文章，[疫情赶工的精装房]-海伦堡中央广场精装房，在验房时候发现的质量问题，正是回迁房。

其次回迁房拿证的时间线更长，有些人十几年都办不下回迁房的房产证，房产证都不在手上，住着肯定不踏实。

此外，单拿回迁房质量、周边配套设施和居住环境等等方面来说，它的升值空间就摆在那了，潜力小，未来要转手的话也很困难。



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