为何越来越多人放弃买“新房”？5个根本原因，准备买房的人看看

二手房是别人住过的房子，里面发生过什么事情，购房者完全不清楚，很多人过不了自己心理这关，不愿意买二手房，这本是人之常情，所有人都能理解，但如今楼市却大变样，越来越多的人放弃买新房，买房首选反而成了二手房，那么为什么会发生如此大的逆转呢？我认为，这5大风险是根源，准备买房的人都看看。

第一，新房有烂尾风险

现在在售的新房99%都是期房，期房预售就是当房子还是一片空地时，开发商就把房子卖的差不多了，之后拿着全体业主的购房款去建房，这样操作存在很大的风险，尤其是在未来的两三年，房企资金链将面临前所未有的考验，一是房企融资被严格限制，二是还债高峰期到来，三是疫情导致购买力下降，这样的紧急关头下，如果开发商拿项目预收款去还债，或者说楼盘后期销售情况不佳，工程款不能及时到位，承建商罢工抗议，那么楼盘就有烂尾风险。一旦房子烂尾，购房者不但是钱房两失，而且还惹了一身不得不偿还的债务，如果放弃还债，将会被查封名下资产，甚至会被列入征信黑名单，可以说是进退两难了。

第二，新房质量难保证

最近一两年频繁爆出的房屋质量问题，真的是让广大业主欲哭无泪，比如新房没有入户门、毛坯地面被高跟鞋踩出洞、万科交付的精装房成水帘洞，绿地在武汉交付的精装房厨房墙面是用双面胶粘的，新房频频爆出的质量问题，也让刚需对新房望而却步。而且我预计，如果政府不严加约束的话，未来房屋质量问题还会越发严重，现在开发商的融资渠道被限制，销售回款成为了“救命稻草”，那么房企肯定会不断增加推盘，用最快的速度回笼资金，这样“高效率”建造的房子，不可避免的会出现质量问题。

第三，新房延期交房概率大

购房合同中都会有这样一条规定，如果因不可抗力因素导致的延期交房，开发商不承担违约责任，如今疫情防控进入常态化阶段，工地施工进度会受影响，还有寒潮来袭不适合施工，雾霾严重不能开工等等因素，都会成为开发上延期交房的借口，很多情况下开发商延期半年甚至一年交房都是很常见的，这样也会增加购房者的租房成本，与其花钱租别人的房子，还不如尽早买二手房及时入住。

第四，新房房产证下证晚

买新房时，开发商一般都会口头承诺在交房后一两年下证，当你问他如果2年下不了证怎么办？他们大多数是遮遮掩掩，说大开发商还是可信的这类型的话，不过这基本都是忽悠你交钱的套话，本来办理房产证的手续很快。房子交付后，房管局测量实际面积，之后交了房屋契税，有了完税证明很快就能办证。但是偏偏开发商拿了购房者契税款，会先挪作他用，因为这笔钱没有利息，开发商肯定是尽可能的多用一段时间，所以就会出现交房后迟迟不能拿证的情况。

第五，新房周边配套落后

配套是围绕人口分布的，而新房刚交付后，小区入住率低，周边缺乏最基本的生活基础配套，日常出行、娱乐、购物很不方便，所以一些对生活便捷度要求高的人，也会放弃新房进而选择二手房。

总的来说，比起看不见摸不着的新房，二手房的质量、周边配套是肉眼可见的，而且即买即住，能省下不少租房的费用，因此最近几年买二手房不失为是更好的选择。
来自: iPhone客户端