今年房价行情已明朗，打算买房的家庭，建议先看这3个“建议”

2021年已经到来，春节也快到了，相信今年很多人回家团圆应该都避不开买房这个话题了。但如今的房价这么高，对于大部分人来说，想买房必须得动用全家之力，花光一个家庭几十年积蓄，然后再背负几十年房贷才能买下一套房子。

可就算如此，还是挡不住大部分人想买房的决心，那为啥大家都争着买房呢？不能选择租房吗？

确实，在城市中可以租房来解决自己和家人的住房问题，但是租的房子不稳定，不但不能给自己和家人带来归属感和安全感，也不能享受房子所带来的权益。其次，房子还能够升值保值，让自己的财富增值。最后，房子对于现代人来说，就是面子的体现，有房子的人更加有面子。

所以，只要是想在城市中长期定居发展的人，都想在城市中购买一套属于自己的房子。尤其是随着这两年房价开始趋于稳定，甚至出现部分城市下跌。因此，不管是刚需购房者也好，还是投资客也好，买房都要理性，不能再用过去的思维来买房，否则很容易出现接盘的情况。

因为过去闭着眼睛买房就能赚钱的思维让很多购房者还继续认为用过去的思维买房就能赚钱，其实不然，从2020年的楼市行情我们可以看到，在国家的调控下，很多开发商都在打折促销。除此之外，全国很多城市房价都出现了下跌的情况，特别是北方的大城市，更是出现了罕见的“集体沦陷”现象。比如北京、天津、石家庄、济南、青岛、大连、哈尔滨、郑州、太原等城市房价都出现了不同程度地下跌。因此，今天笔者希望通过提3个建议给大家，让大家能够买对房。

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一、用自住的心态去买房。

可能有小伙伴不明白了，为啥要用自住的心态去买房，而不是用投资的角度。确实，放在过去我一直强调大家要有投资的心里，不管你是刚需自住还是有闲钱投资，都要用这个角度。

但随着楼市行情的转变，再沿用过去那一套明显不实际。接下来买房，更多要考虑未来接盘者的心态，那什么人会接你的盘呢？没错，就是刚需自住的人士。所以，在这种情况下，一定要考虑的全面，从户型、面积、楼层、朝向、地段、配套、交通等方面都要考虑进去。这样的话，不仅住的舒服，未来转手还能卖个好价钱。

二、关于新房、二手房的选择。

在这里我建议大家，近几年能选择次新的二手房就不要选择新房。

为啥不建议大家选新房呢？是因为这几年新房的价格会比较高，同时烂尾的几率太高了，而且在调控下，很多房企都面临资金的压力，为此很多房企都会选择偷工减料，因此房子存在房质量问题、配套缩水、虚假宣传、延期交房甚至楼盘烂尾的风险。

反观二手房，都是现房，对于周边的配套、环境、小区、物业、户型、房子质量都能看得一清二楚，也不用担心烂尾、和虚假宣传的风险。当然，这里说的二手房是房龄在8年内的房子，超过15年的话，则要多加比较和考虑了。

三、买房要量力而行。

在过去，很多人买房都超出了自己经济承受范围，由于房价会不断上涨，而且收入也会慢慢增加，所以很多人加大杠杆购房也都尝到了甜头。

但上面笔者已经说到了，现在房价的行情已经很明显了，这几年很多城市的房价不涨反跌，如果这个时候你是动用全家之力，同时还大量负债的情况下上车，一旦下跌的话，或者遇到家里有什么突发情况的话，很容易出现逾期或者断供的现象，从这两年急剧增加的法拍房就可以看出端倪了。因此，笔者建议，购房者在买房时，最好还是要结合自己的经济条件买房。

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总而言之，随着楼市房价行情明朗，买房者一定要多加注意，建议按照以上三点，同时按照自身实际情况来买房子。
来自: iPhone客户端