没等到房价变化，却迎来“2个好消息”，明年起，2类人受此影响

最近一段时间，楼市总是充斥着“房价下跌”的风声，很多人说，这是空穴来风，市场上的房价根本没有下跌，周边楼盘的房价蹭蹭往上涨。

难道房价下跌是假消息？其实不然，根据国家统计局数据显示，2020年11月份70个大中城市房价中，有36城新房价格环比上涨，比10月份减少9个，这也是2020年以来月度房价上涨最少的月份。

有这个结果也不意外，毕竟下半年之后，国家对于一些房价上涨过热的城市开启限售、限购等调控手段，其中有深圳、东莞、杭州、宁波等城市，加上三根红线的出台，使得房企们为了挽回上半年缺失的销售目标，不得不进行大幅度降价促销活动，最终拉动了整个房地产市场销售价格微跌。

不过目前整个市场也只是微跌罢了，没有出现大幅度的降价，所以很多购房者都没什么感觉，毕竟单价一万的房子，降个几百块，大家会觉得降吗？肯定不会吧。但我们要明白，能够不涨，甚至出现稍微降价，对于房地产来说，已经是个不得了的消息了。

而且房价每年都没涨个8%以上，对于已经购房的人来说，已经算是亏本的买卖了，因为购房成本、税费、中介费、物业费、房产税等一系列的费用算下来，每年至少都要6%以上的费用。

虽然各位购房者还没能等到房价下跌的消息，但有2个好消息，也算是给大家的一种慰藉吧。

01

一、从2021年起，房贷利率开始下调

数据显示，目前国内通过贷款买房的人数约有2亿，这其中有94%的人采用LPR利率，相比较固定利率来说，LPR利率的浮动性更大，因此也被称为“浮动利率”。

按照央行的规定，每年的1月1日是房贷利率的重定价日，也就是说在这一天会执行新的利率，从2020年4月至今，LPR基准利率就稳定在4.65%，相比2019年的4.8%下降了15个基点，而这意味着从2021年起，房贷利率正式开始下调。

可是话又说回来，这15个基点意味着什么呢？同样贷款100万元，如果房贷利率是6%的话，那么每个月的月供就是5995.51元，如果房贷利率是5.85%的话，那么每个月的月供则是5899.41元，算下来每个月就可以减少100元。

虽然说减少这100块没啥大不了，但我相信随着利率进入负利率时代，房贷成本还会不断减低的。

二、房价平稳期更长。

从上面的分析，可以让大家得知到一个结论，就是明年的房价整体还是会处于平稳上涨，不会有大幅度增长。

还有，专家们预计，当下存量房产超过3亿套，住房足够多，另一方面房价平稳不前，今后的几年时间里，房价高位横盘或者“不涨不跌”的概率非常大。这对刚需买房人而言，是一个好消息，不用再担心如果明年不上车的话，就买不起房子了。

02

各项新规下，明年起，2类人失眠。

一、开发商。

上面我已经讲到了，三条红线的出台对于开发商来说，无疑是个坏消息，所以接下来的时间内，各大开发商都需要通过降价卖房，才能尽快收回资金，偿还欠款。所以，在今年的销售热季“金九银十”的时候，大部分房企都通过打折卖房，可以预见，明年打折卖房，依旧会是主流。

二、银行。

数据显示，截止到2020年前三季度，个人住房余额仅为33.59%，而且随着房贷利率下调，这对银行的影响是显而易见的，比如同样贷款100万元，如果房贷利率是5%的话，那么三十年的利息总和就是93.25万元，可是如果房贷利率下调15个基点，也就是4.85%，那么三十年的利息也会随之减少3.29万元。

一个购房者就减少3.29万元，要知道目前我国约有2亿人通过贷款买房，也就是说从2021年开始，随着房贷利率下调，利息也会随之减少几万亿元，这对于银行的影响还是很大的。



来自: iPhone客户端

洗洗睡吧
来自: Android客户端