好坏参半，房贷利率降了，但2021年贷款却会变难

这些年的楼市调控让我知道了一个道理，那就是市场上的房价基本上不可能出现大幅度的变动了，所以指望着房价下跌买房变简单是不可能的事情了。所以对于购房者来说，想要节省购房成本，还是要从房贷利率上涨入手。而2021年市场上的房贷利率是怎么样一个情况呢？我只能说是好坏参半，一方面是因为房贷利率要下降了，但另一方面购房者贷款却有可能变得更难。
因为现在银行贷款利率执行浮动利率的原因，浮动利率跟lpr利率息息相关，而在央行最新公布的用作2021年的基准lpr利率出现了下跌，从4.8%跌到了4.65%。有专家对此进行了计算，按照这个幅度的话，贷款100万分期30年偿还，每年能节省1080元利息。虽然看起来不多，但常年累月下来也是一笔不小的钱，所以这对购房者来说绝对是一个好消息。
而且从央行释放出来的信号来看，未来中国的房贷利率还会长期下降。毕竟国外那些房地产成熟的国家，甚至还存在负利率的现象，中国就算不出现负利率，也要降低借贷成本。所以从这方面来看，房贷利率长期是利好刚需购房者的，至少刚需未来买房的时候需要付出的利息成本会变得越来越低。
但问题是，虽然房贷利率降低了，购房者想要去银行贷款可能会变得更难。因为在2020年最后一天的央行发布了文件，对银行的房贷规模划出了红线，规定银行的房贷比例不能超出最大限度。所以在这样的情况下，银行就算想大规模借钱出去都不可能，自然会优先把钱借给那些条件更好的购房者，普通的购房者借钱难度肯定会加大。
不过这其实是一件好事，因为现在中国楼市的杠杆率实在是太高了，这已经给楼市带来的巨大的压力。所以最近一段时间，市场在不断的收紧流向楼市的资金，这一切都是为了让房地产市场回归稳定。也只有把房地产的资金杠杠降低下来，其他中小企业才能有足够的资金用来发展。
所以对于购房者来说2021年的房贷市场就是一个好坏参半的市场，所以现在的问题就来了，在这样的情况下，购房者到底要不要买房呢？我个人的看法是，如果有居住需求，并且有充足的资金，那么就买吧。毕竟现在的楼市是一个利好刚需的楼市，只要是出于居住需求买房就绝对不会亏本。而且银行业会更乐意把钱借给刚需，因为刚需不管怎么样都不会出现断供的现象。



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