住建部2道“楼市令”，住宅实施新标准，这些房或要“打入冷宫”

如果问你，过去十年最赚钱的投资是什么？
相信大家都会随口说出-房地产，从国家统计局公布2010-2020年数据显示，全国平均房价上涨幅度超过210%，其中全国70个大中城市，房价涨幅超过600%就多达10个；涨幅超过500%的城市就有25个。有可能大家会不相信，但实际上房价在过去十几年涨幅达到了惊人的30倍。
“危险是涨出来的”房说君相信这句话也适用于楼市，现实中我们看到不少还在为高房价代言的专家，如北师大教授董潘就直言“买不起房是你们自己造富能力不行，不是房价太高；每年房地产销售有千万业绩，足见大家还是买得起房”；更有专家大肆鼓吹“5年后全国平均房价要涨到2万每平米”，然而现实却是如此吗？
住建部2道“楼市令”发出，住房“新标准”要实施。

高房价已经对金融、民生、经济造成严重影响，大到金融风险以及催生泡沫；小到让老百姓每月收入70%用来还房贷，挤压了消费影响社会经济，对于房地产的这些事国家也是看在眼里，毫不夸张地说从2017-2020年房地产调控更是步步紧逼，在“房住不炒”定位下中央更是提出不再把房地产作为短期刺激经济手段，同时住建部更是发出2道“楼市令”，从今年开始将全面实施住宅“新标准”：
为了规范城市高楼以及杜绝高层住宅带来消防安全隐患，住建部发布了《加强城市与建筑风貌管理》的文件，明确要求各城市不得盲目规划500米以上高楼；严格限制250米以上建筑，如有需要报住建部备案；新建的100米住宅要集中布局、充分论证，中小城市新建超高层建筑要严格把控，县城住宅应该以多层为主；

住建部和国土资源部联合发出《小产权房不得借助不动产登记“洗白”》的文件，当中明确指出分散登记形成的小产权房问题，各地方需要依法妥善处理，同时企图依靠本次宅基地/合规小产权房确权登记时期，来把违建不合理小产权房“洗白”的情况彻底杜绝。

前者是针对市场商品房，根据住建部要求在2021年开始，三四线县城主要是以多层住宅为主，说白了就是继续投资高层住宅等于是会“贬值”，不再只是说说而是实际出台了相关管理文件；后者则是直接针对小产权房，不管是一二线还是三四线城市，小产权房数量都不少，相比较于动辄1、2万/㎡的商品房，价格普遍便宜20%以上小产权房更加受外来打工人的青睐，因为它的性价比高，有市场且每年交易规模不小，由于国家在2020年开展农村宅基地/合法小产权房确权工作，不少分散登记遗留的小产权房就企图通过本次确权来合法化取得不动产权证。

可以说住建部发出的这2道“楼市令”是针对目前市场出现问题以文件形式给规范，如此一来买房不再是“住得高看得远价钱更高”而是高层住宅会贬值；受外来打工仔青睐高性价比一二线城市小产权房也会面临贬值，拆除风险。
今年起，这2类房子别再碰，或被“打入冷宫”，可能贬值30%？

房子买来不仅仅是用来居住，它所附带的教育、医疗、养老、城市福利等也是吸引大家买来投资因素，毫不避讳地说，目前市场上80%购房者是抱着投资目的来买房，剩余20%才是真正买来自住的刚需，所以绝大多数人跟关心房子投资、升值价值，按照这个逻辑来推演，在2021年起有2类房子就别再碰了，会面临“打入冷宫”危险甚至难转手降价还快。
1、楼市“限高令”下，高层住宅或会慢慢贬值。
“买得越高看得更远”成为了购房者不二选择，在他们心里总觉得住的高代表自己越富有，这就是越高商品房加价越高原因。本次住建部发出第一道“楼市令”就是限制建高楼，目前大部分高层住宅都是30楼每层3米来计算也有100米，按照要求中小城市应以多层住宅为主。
高楼层在消防安全隐患更高，目前消防救援设备最高才到75米，突发疾病下担架无法进电梯，爬楼梯跟耽误救援时间，意味着今后高楼房投资价值和居住价值不断走低；另外，高楼也难以维修拆迁，可以预见的是在30年后，外墙脱落、拆迁更难等问题有可能让高层住宅难转手，甚至贬值30%难以卖出。
2、国家一纸文件定调，小产权房难转正更难转手。

今年国家大力发展农村集体用地，加快了对农村宅基地确权登记，随着城市化发展深入未来农村集体土地发展前途很大，但是违建不合规的小产权房却被住建部排除在外，无法重新确权进行登记，目前包括广州、深圳、北京在内的城市都明确表态，不会给予小产权房登记确权，随着国家这一纸文件的定调小产权房“洗白”之路遥遥无期。
在一二线城市小产权房由于价美物廉的缘故，受到外来务工者青睐，买这类房子的人群不在少数，大多数都是村集体牵头来兴建，以往监管不严时无所谓但如今偏偏遇上国家“不给确权登记”的调控，意味着小产权房今后无法进行贷款抵押，买了更难以转手。
在房说君看来，从今年起，以上2类房子不要再碰，在国家两大新规下贬值30%都难以转手卖出，未来更有可能被“打入冷宫”。
房说君有话说：从今年起，国家明显加大对房地产调控力度，再继续投资炒房是风险不断，刚需买房自住遇到房价下跌损失的不过是心理预期，而炒房客损失的确实实在钞票。面对住建部发出2道“楼市令”高层住宅以及小产权房今后会变得难以转手且快降价，今年起，这些房子就不要再碰了，未来可能会贬值30%。



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房价跌是针对一二线城市，前两年猪肉25元买两斤，现在25元能买两斤吗？

晓得了
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