买房牢记3句话，避免居住和转手的糟心事，看看你都做到了吗？

买房牢记3句话，避免居住和转手的糟心事，看看你都做到了吗？

买房纠纷年年有，如何才能尽量避免这种问题呢？我建议大家牢记“不买2楼层，慎选精装房，远离3类建筑”这3句话：

第一，不买2楼层

首先是二层，很多人觉得一层是缺点最多的，其实，二层比一层问题更多，一层有独立的下水道，二层却要和上面所有楼层共用一个下水总管，并且二层还是下水总管终端的位置，楼上住户因为乱扔东西，导致管道堵塞，二层是最先受害的，卫生间的马桶，厨房的下水位置都会发生倒灌问题，屋里会因此异味连连。安全问题上，一层基本都会装防护网，那么小偷就很容易通过攀爬一层去二层偷窃，二层安全性会更差。

其次是顶层，顶层冬冷夏热问题是最常见的，一旦下雨，积水都在房顶，随着日积月累，建筑材料被腐蚀，顶层就会开始有漏水的情况，导致家里的墙壁开始出现墙皮脱落，发霉的问题。

由于目前市场上的主流房产是高层，很多都在30层左右，出行上，顶层住户基本只能依赖电梯，遇到一梯两户的房子，一旦电梯出现停电或故障，顶层住户就是上不去也下不来。尤其是出现火灾时，逃生不能使用电梯，害怕出现二次伤亡，只能走楼梯，要从30层跑下来，时间将耗费很长，腿脚不灵便的老人和幼儿将很难快速下楼，目前消防云梯的救援水平基本达不到这么高的楼层，到时候，住户的安全将很难保证。

第二，慎选精装房

精装房的质量问题非常堪忧，主要就是3个方面，一是经过装修后，购房者无法了解毛坯房状态的质量，如果开发商在毛坯房阶段就偷工减料，看房时就无法第一时间发现。二是房子的装修材料，都是开发商购买的，无法保证材料的好坏。三是装修水平，比如前段时间就有开发商直接用双面胶贴瓷砖的情况，由于装修工人都是开发商找的，他们消极怠工或者联合偷工减料坑消费者，到时候，大家买了房，就将要承受房子出现的各种糟心问题，还要再找开发商维权了。所以，买房还是尽量买毛坯房，如果实在想买精装房，也要选择品牌房企的楼盘，看房时必须找专业人员陪同，避免让开发商蒙混过关。

第三，远离3类建筑

1、海鲜市场。海鲜市场刺鼻的鱼腥味可能还没靠近就已经让人上头了，住在周围的居民要常年受到这样的摧残，最怕的就是夏天，生鲜食品腐败速度快，会吸引很多苍蝇，住户可能都无法开窗通风了。

2、KTV。这类娱乐场所的营业时间主要集中在晚上到第二天清晨，在震耳欲聋的音乐声中，住户根本无法正常休息。

3、化工厂。每天要排放大量有害的烟尘和污水，会造成周围的空气和水质受到污染，将影响住户的身体健康，尤其是这类工厂常年堆放很多有危险性的产品，会给周围的居民埋下严重的安全隐患。


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