了解清楚这几点，2021在房屋拆迁中，提高房屋拆迁补偿款不难

随着新《土地管理法》的实施，不少被拆迁户都在扪心自问，在拆迁中应注意哪些问题，以免降低拆迁补偿？根据律师办案的经验并结合相关规定进行说明，希望对您有所帮助！

第一、确认是因公共利益实施的拆迁还是商业拆迁

1、被征收人在面临拆迁时，首先要搞清楚谁要拆迁，是因为公共利益的需要还是搞商业开发的需要，并且要搞清楚为什么要拆迁？拆迁是否通过了审批等。

法条链接

根据《中华人民共和国土地管理法》第45条规定：

2、征地拆迁是商业行为，如果拆迁补偿给的不合理，则可以拒绝被征收，因为法律上没有规定商业拆迁具有强制性。

第二、明确补偿的内容

征地拆迁补偿事关人民群众切身利益，因此，必须要明确补偿内容，如果少了一项，被征收人将失去很多利益。相信广大群众都了解，国有土地征收补偿和集体土地征收补偿是不同的。

　1、国有土地征收

法条链接

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定：

2、集体土地征收

法条链接

根据《中华人民共和国土地管理法》第48条规定：

不管什么时候，被征收人在房屋拆迁时，一定要搞清楚自己可以拿到多少补偿，在实际中，有些征收方给予的补偿不是少这就是少那的，或者是房屋和附着物一起进行补偿的情况，如果是这样补偿的话，被征收人将不可避免地会损失很多。因此，只有搞清楚补偿的条款，才能保护其合法权益不受损失。

第三、 明确房屋是否属违法建筑

近年来，国家出台了许多政策，包括房屋建设规划，现在农村房屋建设必须按照国家规定的程序进行，两个部委发布关于农村房屋建设审批管理的通知，通知中明确规定了建设申请审批的有关事项。

只有取得规划许可证和工程施工许可证按照正规手续走下来所建的房屋才能叫作合法建筑，在房屋拆迁时也可获得合理的拆迁补偿。

相反，如果近年建造的房屋没有房产手续或没有办理相关手续，则很可能在房屋拆迁时被认定为违章建筑，因此建议大家，如没有办理审批手续或是审批手续齐全，只是没有房产证的话，，应及时补办，以免被认定为违章建筑，在进行拆迁时无补偿。

在房屋拆迁中，对每个被征收人来说都是人生中的一件大事，可让其生活发生天翻地覆的变化，因此要注重每个征收环节，直至补偿款到位，安置房交付之后方可松懈。



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