楼市发展几十年：房产多半是投资商品，现在是留在手中成了高价房

房产是国内近二十年来投资类别收益最高的商品，没有任何的商品可以相提并论，即使是黄金也不是房产的对手。那么房产是如何成为这么好的盈利型产品呢？这是我们该思考的问题。下面就解密这其中的内在因素有哪些！

首先我们要清楚的是房产是一种刚需生活必需品，又是一种可以进行商品和资金之间的转换的资产。它的流通不受其他商品那样受到诸多限制，在人们的心中更是为亲情和爱情的一种容器“家”。所以它的价值和商业认知也是不同其他商品的，这就是房产和其他生活必需品在商业之中的不同之处。

楼市的发展是受到了政策性的影响，全国范围内进行城市化建设的开始让楼市的发展成了重中之重。城市的大力发展让原本稀缺的楼盘成为了稀有的商品，城市建设在短短数年里开始形成了规模化的产业。这也使得房产这个商品受到了很多想进入城市发展的人群追捧，这也是人口的迁入所导致的必然结果。城市建设让很多相关的行业得到了发展的机会，比如说：家具，建材，运输，施工等行业的产品大卖。这也就是人们常说的房地产可以在一定程度上刺激多个行业的发展和进步！

在房地产行业进行规模化的市场，交易市场就是其中一个重要的环节，而且楼盘的建设让更多的人看到了商机。作为一个发展潜力无限大的市场容量作为基础，交易市场也会产生更多的利润和经济收入。这其中就包括二手房市场的兴起，有新楼盘的销售就会有人群的流动，那么二手房市场的体量增大也是房地产行业发展的必然结果。

城市的建设和人口的增加两大因素形成了房价变化的基础，而资源和商业的强大形成了城市和城市之间的差距。南方城市相比北方城市人口基数和商业信息要更广泛一些，这也是南方城市和北方城市的差异所在，再加上地理环境等综合因素的作用下产生更大的差距。但是北方城市的楼市也相比南方城市要稳定的多，这也就是南方楼市和北方楼市价格差异的最明显的表现

价格的差异是导致溢价的产生，很多的商人看到了这一点进行房产的买卖。这就是楼市的价格在2000年左右的时候开始变化，直到现在的楼市现状你会有很明显的感觉。楼市中的人群数量比2000年多了很多，这其中包括房产中介和房产代理机构等房地产行业的人群数量，在这个数量的增长过程中又增加了金融系统和炒房人群的大量涌入。这才是今天楼市价格的成因所在！

楼市的发展速度的迅猛并不是居住需求所导致的结果，而是因为投资所带来的溢价空间吸引了更多想赚取财富的人群。而现在大量的房产本质上多在三类人手中：炒房客，刚需已购购房人群，原本居住在城市的人群手中。所以现在的楼市中需求购房的数量在减少，而这三类人群手中的房产在开发商，炒房客，房产中介等相干人群作用之下成为了高价房。

在这里唯一没有提到的就是金融系统，因为金融系统是随着房地产的发速发展，房价发生了巨大变化而产生顺带发展的行业，在某个方面来说它在稳定房地产发展提供了一个需求平台。而资金成为了这个行业前景最有效的保障，所以现在的房地产行业也会因为资金量的减少而走向衰退期。房价出现大面积下降就是眼前的事情，今年恒大做出的几个营销策略都是对楼市走向的一种佐证，所以房产进入贬值是迟早的事



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