买房首付越多，压力就越小吗？你可能搞错了

房盟旅居
22小时前
当今时代，房子已经成为了生活中的必须品，拥有一套属于自己的房子可比什么都安心。随着房价越来越高，普通人对于全款买房实属有一些压力，只能申请贷款首付一套房子。对于购房者来说首付越高越好吗？


1、首套房首付比例最新政策：在限购的城市中，新房商业贷款第一套房子的首付比例是30%，第二套房子的首付比例是50%左右，当然，每个城市的标准都不一样，可以参照各个城市的标准；一般在非限购的城市中，新房商业贷款第一套房子的首付比例是20%，第二套房子的首付比例是30%左右。

虽然对于非限购城市的首付比例相对较低，但是还存在一个问题就是贷款问题。如果你采用商业贷款，还需要考察你的收入能力然后银行根据你的综合能力，才能给你贷款多少钱。剩余的就是总房价减去银行贷款剩下的就是你需要首付的部分了。尽管首付较高，但是我们每个月固定按时的还银行的利息和本金，也会给我们生活上带来许多压力。


2、按现在年基准利率4.9％算，即使您是贷款100万，贷款一年利息也仅2．3万元左右，这个资金成本可以通过计算分析一下，在房贷之外不可能拿到成本这么低的钱。对于个人来说，首付越低越好。对于大部分的家庭来说，首付也是一笔不小的资金，而首付越少，剩余的资金也可以去做一些其他投资之类的，如果收益，可以给你减少一些房贷上的压力。所以你可以选择少付一些首付这样留在手里的资金就更充足，对于生活中有紧急情况的发生也可防患于未然。


3、但是如果你是做生意的，付完首付之后手上还有一些富余的可流的资金，且并不想要承担支付额外的利息，也可以选择提前还款。一般来说，等额本息的还款方式下，还款方式不到中期适合提前还款；等额本金方式下，还款不到1/3期适合提前还款。

总结：从个人的角度出发，更建议购房时通过低首付买房，不需要付太多首付

当然，如果你规划好自己的资金流动，付完首付对于日常基本开销，不影响正常生活的情况下，你也可以首付多一点，毕竟房贷每个月还是需要按时还款。所以，买房可选低首付，保证手上有其余的流动资金会给自己生活上带来一点保障。





来自: iPhone客户端