在新规下，未来10年，这3类房子将成为“新奢侈品”

随着房地产市场的发展，人们对住房的需求也在不断地发生变化，过去对于很多人来说购买交通便利的房子是买房首选。因此那些交通便利的地区房价要比那些地段稍微偏僻一点地区的房价要高出不少。可以说交通便利的地区房子价格都基本上“炒到高位”，相比之下，未来上涨的幅度会小很多。对于现在的购房者来说，买这样地段的房子住着确实便利，上下班会方便很多。但是由于这样地段的房子是大家都喜欢的地段，大家都会争相购买这样的房子居住，这样交通枢纽的房价本身就要比周边的房子要高出很多。这样的房子升值价值也就没有别的地段高，因为在最初买房的时候，房子价位就已经在最高位，这样地段的房子想要大幅升值基本上已经很难了。

并且现在在“房住不炒”这个政策的影响下，很多城市都出台了严格的调控政策，现在的房地产市场政策是“因城施策”，不同的城市有不同的房地产调控政策。因城施策这样的房地产市场调控政策能够根据每个城市不同的房地产市场政策，从而进行不同的调控政策。这样就能够更有效地调控房地产市场，对稳定房价能够起到很好的作用。比如今年深圳就根据自己城市的房地产状况，出台了几次房地产调控政策，在今年7月15号，深圳出台“深八条”严格限制买房，要求深圳户口也需要缴纳三年的社保或者是个人所得税才能够有买房资格，并且限制离婚买房，有效打击炒房客买房。深圳在“十四五”期间提供更多的保障性住房，比如公租共有产权房等，并且住房发展目标中提到：

将会建设筹备各类住房45万套，供应52万套。

深圳这样的做法给刚需们带去很大的福音，对于很多家庭来说，保障性住房是十分有必要的。大多数的刚需们由于资金压力，无法负担起大城市的房价，保障性住房对于他们来说是十分重要的。并且现在大多数城市的房价还是比较高的，对于购房者来说，都是希望自己的房子能够实现保值增值的目的，任何一个人都不想看着自己的房子贬值。但是现在房地产市场在严格的调控之下，房价开始出现分化，大城市的房价涨幅开始放缓，甚至是保持平稳，而一些经济、自然资源衰退的小城市房价开始进入调整期，对于购房者来说，买房之前还是要多考虑，买房之后就会少一些担忧。未来10年，这3类房子将成为“新奢侈品”早有内行悄悄下手。

养老配套设施齐全的房子

现在根据国际上的最新规定，65岁以上的老人如果占据社会的7%，那么这个地区就算是进入老龄化社会。早在2000年的时候，我国65岁以上的老人就已经占据总人口的6.96%，在2002年的时候，65岁以上的老人就已经占据总人口的7.3%。并且现在老龄化还在加速发展，根据有关部门的科学预测在2022年的时候，65岁以上的老人将占据总人口的14%。缓解老龄化带来的压力的最好办法就是提倡生育，在2016年的时候，我国全面地放开二胎政策，但是新生儿的出生率并没有大幅提高，并且在2019年的时候新生儿出生率为10.48%，创下历史新低。未来社会上可能会面临一个年轻人要赡养两个甚至是六个老人（即父母、爷爷奶奶、外公外婆）的局面。未来年轻人的养老压力大，老年人口多，未来社会对那些适合养老的房子需求量将会有很大的提升。

因此对于购房者来说，在买房的时候可以购买那些适合养老的房子居住。什么样的房子适合老年人居住？首先交通要便利，出行方便，因为老年人在年纪大以后可能会突发各种各样的疾病，如果交通不便利的话，就会影响抢救效率。而且适合养老的房子附近最好还需要有相关配套的医院，毕竟老年人的身体不如年轻人、中年人的身体，容易生病，因此房子附近要有配套的医院。对于老年人来说，年纪大了，住宅的楼层不要太高，现在的住宅虽然都已经安装了电梯，但是楼层高的住宅存在一定的安全隐患，如果遇到突发情况想要及时从高楼层跑下来基本上是不可能的事情。

对于老年人来说，老年生活也是十分重要的，小区要配备相关的娱乐设施，方便老年人锻炼身体和进行日常的文娱活动。并且小区的绿化也要好，对于老年人来说，小区的绿化也是十分重要的，好的绿化环境能够有效地隔离空气污染，减轻噪音，净化空气。适合养老的小区周边的相关的配套设施也要好，比如菜场、超市等都需要有配套的。对于老年人来说，身体大不如从前，如果购物还需要搭车去遥远的地方，可能身体会出现不适的症状。

现在很多房地产公司也意识到老龄化社会的到来，也在开始建设适合养老的小区，对于好购房者来说，买这样的房子是一个不错的选择。

楼层低有电梯的住宅

现在住建部出台了新规，要求限制高层住宅的建造，并且作出以下规定：

严格限制各地盲目规划建设超高层摩天大楼，一般不得新建500米以上建筑，各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证和严格审查。要按照《建筑设计防火规范》，严格限制新建250米以上建筑，各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

在未来高层住宅的建设将会受到很大的限制，并且高层住宅也存在一系列的缺点，高层住房拆迁难，后期维修费用高、高空抛物难以禁止、发生紧急情况逃生难等。“限高令”下，未来高层住宅的建造将会受到很大的限制。因此对于购房者来说，未来在选择住宅的时候，选择楼层低并且带有电梯的住宅是最舒适的，劳累的时候可以乘坐电梯出行，也可以选择上下楼走路锻炼身体。并且楼层低的住宅也不会存在高层住宅那样的缺点，未来拆迁也好协商，并且维修费用也没有高层住宅那么高，发生紧急情况也能够及时离开住宅，高空抛物的危险程度也大大降低。因此对于购房者现在在选择住宅的时候，可以选择楼层低并且有电梯的住宅，未来升值潜力大。

核心城市近郊住宅

在今年4月份召开的《2020年宏观经济形势和改革走势座谈会》中谈道：

今后五到十年，都市圈和城市群加快发展是中国经济增长最大的结构性潜能，是中国经济增长的“新风口”。

未来城市的发展就是向都市圈、城市群发展，比如京津冀、长三角、珠三角等地区，未来这些大的都市圈和城市群发展将会更好，经济发展好，人口就会大量聚集。根据经济学家任泽平曾说过：房地产市场长期看人口，中期看土地，短期看金融。未来这些经济发展好的都市圈和城市群是最能够吸引外来人口不断涌入的城市，房价想跌基本上是不可能的事情。对于购房者来说，现在在这些城市中心买房压力大，这些城市中心的房价比较高。但是这些都市群周边地区的房价还算比较便宜，随着未来房地产的发展，将会吸引很多人前去发展，未来这些地段的房价自然也会水涨船高。并且随着大量的人前往这些城市发展，未来这些城市周边地带也会快速发展起来，甚至可能直接并入城市发展，从城市的近郊区变成城市核心地段。

比如在过去20多年前武汉市汉阳区的王家湾，这个地方以前都是农地，随着外来人口不断增多，城市人口的发展，王家湾现在已经成为汉阳区的核心地段之一，现在大型商超都在王家湾附近开设，经济发展十分好。因此对于现在的购房者们，可以选择在大型城市的近郊区购买房子，随着时间的推移，大城市不断扩张，这些地区未来也会得到很好的发展。

对于购房者来说，买房要花费不少存款，因此在买房的时候一定要慎重选择，现在城市中心地段的房子、交通枢纽地区的房子已经处在高位，未来上涨幅度有限，反而养老配套设施齐全的房子、楼层低有电梯的住宅和核心城市近郊住宅，这三类房子有很大的升值潜力，对于这两年打算买房的购房者来说是一个好的选择。