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苦苦打拼一辈子 百年之后挣得的家业继承给后辈 说到遗产继承，总会有一堆问题分不清楚 以房产继承为例 公证、过户、证明、遗嘱...... 各种各样的流程和资料让人眼花缭乱 今天我们就从继承开始，来说说房产继承的事~
什么是继承？在法律定义中，继承是指继承人对死者生前的财产权利和义务的承受，又称为财产继承，即自然人死亡时，其遗留的个人合法财产归死者生前在法定范围内指定的或者法定的亲属承受的民事法律关系。 而继承人依照法律规定，承受被继承人遗产的权利，称为继承权。 我们给第一句话划个重点，“死者”，说明继承发生时，被继承者的状态一定是去世，否则不能叫做继承。
法定继承、遗嘱继承分不清？
根据我国的规定，继承分为法定继承、遗嘱继承两种方式。
《民法典》第1123条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
从这句话我们看出，遗嘱继承优先于法定继承。要想知道遗产如何继承，首先要知道被继承的人，生前有没有立过遗嘱。 所以要想理清房产继承，我们先来看看遗嘱问题。
遗嘱形式及效力
遗嘱的形式有自书遗嘱、代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱等等。
不过立了遗嘱 也不能代表你可以继承遗产了！ 还得看看遗嘱的效力~
打个比方，小丽的老爸去世了，小丽说： “我爸走前立了口头遗嘱， 这个房子我爸说了留给我！” 口说无凭，人家凭什么相信你可以呢？ 所以每一种遗嘱订立方式都有严格的规定和条件。 《民法典》第1143条规定： ①民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。 ②遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。 ③伪造的遗嘱无效。 ④遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
除此之外，代书、打印、录音、口头遗嘱等，还要有两个以上无利害关系的见证人哦。 但遗嘱并不是只能立一份，有人立了一堆遗嘱，最后以哪个为准？ 《民法典》规定，以被继承人去世前订立的最后一份遗嘱为准。
法定继承顺序
被继承人生前没有订立过遗嘱，问题来了，哪些人有继承TA遗产的权利呢？
没有订立遗嘱，按照以下顺序依次继承： 第一顺序的继承人是父母、配偶和子女 第二顺序的继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母； 且同一顺序的继承人没有先后之分，有第一顺序继承人的情况下第二顺序继承人不参与继承。
独生子女也不能独占遗产
还是那个例子，小丽是单亲家庭，父亲一个人把她拉扯长大。父亲去世后，留下了价值60万的房产。但这些房产，即使小丽是独生子女也不能全部拿下，因为小丽还有奶奶。 又到了小聚最喜欢的数学题环节~ 同顺序继承人一般情况下均分遗产，所以这50万中，小丽分得25万；小丽奶奶25万。 小丽奶奶去世后，小丽叔叔可以分到奶奶25万的一半，即12.5万； 另一半由小丽代位继承自己父亲的部分，也是12.5万。 所以奶奶去世后，小丽可以获得的遗产是25+12.5=32.5万。即使是独生子女，也没有办法将自己父母的遗产全部拿下。 这就是为啥办个过户，还需要爷爷奶奶外公外婆等的死亡证明，脑袋都要被绕晕了。
房产继承总结
继承顺序：遗赠抚养协议优于遗嘱继承，遗嘱继承优于法定继承。
如果立了遗嘱：继承人中有人对遗嘱有异议，不能马上办理过户，可以向法院提起诉讼。 如果没有立遗嘱：则根据法定继承来继承房产。所有的继承人可以根据这项房产到公证处去做相应的“继承权”公证，确定哪些人对这项房产有合法继承权。 如果是有多个继承人：可以过户到多个人名下，将来如果卖房，需要这多个人共同到场办理。 如果是有多个继承人：也可以协商处理进行遗产分割，将房屋继承过户到其中一人名下。
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