贷款买房最多能贷多少？影响额度的主要有5个因素

今天我们来聊一聊买房贷款的那些事。随着疫情缓解，有一批买房人要准备入坑了；也有一批已经购买了，准备收房了。对于准备买房的人来说，不少人关心贷款政策，对于即将收房的人来说，要关心收房过程中的问题，今天小编将详细解答买房贷款额度怎么算，额度不够怎么办？

最近关于银行收紧房贷利率消息不断，实际上不仅仅是房贷利率。为了严控房贷业务，银行在放贷审批时对额度的把控也会随之变严。可能同样条件下，以前能够申请到的期望额度现在就变难了。申请房贷银行会查什么？房贷额度是如何确定的？房贷额度主要取决于以下几个因素。

首先是首付比例，银行贷款额度受贷款首付比例的影响，通常不能够超过房屋总价减去首付款之差。比如说总价100万的房子首付30%，贷款最高额就等于100减去100乘以30%，也就是等于70万。首付比例会随着楼市政策调整，不同地区，银行之间的要求也会有差异。购房人最好去了解当地的购房政策。

第二，借款人还款的能力。还款能力主要是指月收入，月收入能够体现一个人的还款能力。银行通常的要求是月收入为房贷月供的2倍以上。

第三，个人征信情况，个人征信是银行考察借款人的一项重要的项目，是获得期望额度和贷款优惠利率的前提条件。银行会查借款人两年的信用记录，还有5年的贷款记录。要求严格的银行会审查时间范围更长。所以大家在平时就要注重自己的征信记录，按时还信用卡还有贷款，避免预期。

第四就是保障能力情况，有的银行还会查借款人的医保、养老保险、住房公积金等等的缴纳情况。这些就从侧面能够体现还款能力。

第五是房屋房龄，要买二手房的话，房屋房龄也会影响贷款额度。通常要求是20到25年，相对宽松点的会要求30年，严格点的是10到15年。房龄大的二手房，贷款额度可能会被降低。房子越年轻越容易获得贷款，而且额度也比房龄大的高。

贷款额度不够怎么办？有网友会提出这样一些疑问，收入不达标，得不到期望的额度怎么办？一般来说，月收入都是以家庭为单位的，如果说是已婚人士可以考虑将夫妻二人的收入加起来，符合房贷月供收入比例的话就可以了。如果是单身人士，有的银行允许申请接力贷。接力贷就是，比如你的收入不达标，但是你的父母或者你的母亲还没有退休，你可以作为房屋所有权人，与父母作为共同借款人申请贷款，银行会根据二人收入之和作为基数的计算月供，从而增加贷款的额度。需要注意的是，具体的情况最好事先咨询一下。

有网友会问，因为征信因素额度被降低了怎么办？如果说逾期不严重，可以多咨询几家银行，有可能获得期望额度。如果是是买新房，可以与楼盘合作银行申请贷款，还可以获得优惠政策。

提示，贷款额度取决于首付比例、还款能力、个人征信、房屋房龄等多种因素。今年房贷政策处于收紧趋势，购房人最好能够多了解银行的一些信贷政策。根据自身的经济能力进行贷款的申请。

一入贷购（贷款购买）深似海
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