农村小产权房，是卖的犯法，还是买的犯法？

小产权房交易的根本问题，是没有政府机构的介入和参与，没有政府机构做信用背书，最终，也没有政府颁发的交易证明和产权证明。

现实生活中，并不是说买小产权房，或者卖小产权房，就一定是犯法行为，而是说，由于没有法定的交易程序约定、交易证明和产权证明，小产权房交易很难得到法律的保护。因此，对于小产权房交易，买卖双方只能自己规避交易风险，解决交易纠纷。

对于小产权房交易，我个人觉得，买房人应当做到：

1.确保小产权房的建筑是合法的，千万不要买到违章建筑。要确保建筑合法性，主要得确保房子的批地手续合法，施工手续合法，没有违章加盖情况。

2.确保小产权房没有一房多卖的情况，也没有私人借贷抵押的情况，买了房子后尽快入住，形成事实上的占有和居住情况。

3.妥善保管各种交易凭证，在民事交易过程中，形成对自己有利的证据链条。

4.有一些特殊性质的房子，法律有明确规定，不能上市买卖的，或者只限定特殊人群才可以买卖的，这些房子一定要避开，不要购买这些房子。因为，不违法进行买卖交易，这是不能突破的底线。

最后，小产权房虽然便宜，但是却不具有流通权益。普通人如果有条件，还是应当尽量买商品房，如果经济条件实在不允许，在购买小产权房时，也应当避开各种违章建筑，尽量规避各种交易风险。

小产权房违法
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