人口出生率不断下降，房子卖不出去？未来房价竟然这么走

方正证券首席经济学家任泽平说过“未来房价是涨是跌，短期看金融，中期看土地，长期看人口。”换句话说，长期来看，人口与房价之间是有着非常紧密的联系的，毕竟人们生活离不开房子。

2015年10月，中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议公报指出：坚持计划生育基本国策，积极开展应对人口老龄化行动，实施全面二孩政策。但在实施二胎在政策的第二年，也就是2017年，出生人口已经三连降！

国家统计局数据显示，2017出生人口1723万人，比2016年减少了63万人，人口出生率比2016年也下降了0.52‰，只有12.43‰，比日本的出生率还低，人口自然增长率下降到了5.32‰的惊人低生育水平；2019年，我国全年出生人口1465万人，人口出生率为10.48‰，是我国自1949年以来出生率的最低值。

就算是在2020年，出生率依然在下滑，就算放开全面生育，迫于多方压力，年轻人大多还是不愿意生。照这局势，按照任泽平的说法，长期来看，人口因素未来不仅对房价上涨不再有拉动作用，相反人口的减少还会对房价构成“利空”。

那么，未来房价真的会因为人口减少而下跌吗？

购买力需要人口的支撑，人口的下降对于房地产来说，还是有一定劣势的。不过就算人口不断减少，房价的走势还是因城而异。

在房地产市场、地区经济发展中，人口依然是一个非常关键的变量。在劳动年龄人口持续减少的大背景下，各地抢人政策也会愈演愈烈，我国房地产市场的总量下行、结构分化的特征也会越来越明显。

在一些有人口增量、有产业支撑、有资源优势的大城市，就算人口警报拉响，未来房价还是依然难降，毕竟大城市的优势摆在那里，一二线城市人口持续流入，那些有优势的大城市，自然也不缺需求，这就是全世界所有大城市发展的规律。所以呢，就算出生率下降，人口减少，在大城市，也不会对房价有很大的影响。

对于那些人口常年流失，无核心产业、无地域优势、无资源优势的绝大多数三四五线城市，小城市人口持续流出，地产调整压力大。随着地产刺激的退出，人口对于房价的影响也会越来越明显。人口减少，房子的需求自然下降，那么房价下跌也是很正常的了。

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