2020年买房“稳中求好”，上车不后悔，没上车慢挑细选

2020年适合买房吗？其实今年绝对是一个不平凡的一年，前面半年的楼市也是跌宕起伏。买房还是等等，变成了一道“哈姆雷特式”的选择题。潜在的购房者，都在思考：要不要买房上车？刚需购房客的情绪更加复杂，买了房担心楼市下跌买亏了，不买房又担心楼市上涨，越来越买不起了。

那么2020年已经过半，其实对于未来的趋势，已经看得很明白了。我们可以回顾和总结一下，到底应该实行什么样的买房策略？


1.总结：2020年全国整体楼市都还是以“稳”为基本原则。

这个基调在2019年下半年时，早已经确定无误。“房住不炒”就是追求楼市的宏观稳定，为此还专门推出了“因城施策”的具体调整方法。也就是说如果某一城市的楼市发生了快速上涨或下跌的情况，那么针对此城市出台个性化的调控措施进行整体调整。

但是在2020年上半年，我国出现了黑天鹅事件，经济在2~3个月之间陷入了相对停滞的状态，楼市也进入到最低潮，无法买房也无法卖房，流动性趋于零。那时很多人断言今年楼市会快速下跌，但其实黑天鹅事件只能改变楼市的小气候，而无法扭转楼市原本的“稳”的趋势发展。

最终的结局是在黑天鹅事件结束后，各地楼市先下跌后反弹，又引发上涨趋势，，在某些城市导致出现了宏观调控的细则，目前楼市又一次进入到稳定状态。这种稳定状态将延续到今年年底，甚至到明年上半年，才会出现进一步的分化。


2.回顾：2020年第二季度是本年度最好的购房时机。

在黑天鹅事件即将结束之时，德先生曾经评判过楼市的未来趋势，尤其是针对限购城市的刚需购房者。当时的口号就是“这可能是最佳的购房时机，错过了可能不再有了这购房窗口时机”。

在2020年的第二季度，各个房企需要回收现金流，度过经营危机，此时纷纷采取打折卖房的战略。一旦房企的各项财务指标回归正常，手中有了足够生存的现金流，那么房企会重新制定现有房屋和未来房屋的销售价格和政策。这种购房的时间窗口其实是很难很难碰到的，抢到也就意味着赚到。

尤其是在限购城市，不但房企着急，而且当地政府也想刺激经济反弹，维持房地产企业的稳定发展，所以针对限购也有着一定的宽容态度。现在看来，那些抓住时机的刚需购房人，目前的楼市成交价格仍然是全年最低的，而且低于同地区楼盘成交价幅度不少。


3.评价：现在某些城市的楼市热潮还能持续吗？

在第2季度楼市反弹之后，不但房价回到了原本的价格，而且还继续上升。有些城市又出现了一房难求的局面，尤其是在一线限购城市。这种不正常的现象，马上引发了监管当局的注意。“因城施策”可不是空头一句话，很快这些城市都迎来了新一轮调控政策的出台。

今年的深圳楼市，是最为典型遭遇到“因城施策”一种情况。因为有着深圳地少人多的现实情况铺底，在去年大湾区大规划的刺激下，在各种未知的大传闻影响下，深圳从第二季度开始，走出了一波令人惊叹的楼市上涨行情。但是又能维持多久呢，不到两个月就迎来了史上最严的调控政策。游资被迫撤出，又转移到了深圳周边地区，然后又遭到周边城市宏观调控政策约束，再次被压制下去。

从深圳的典型例子就可以看出，在2020年是绝对不允许楼市大涨大跌的。哪个城市楼市敢违反此原则，那么这个城市将迎来新的政策调整或者窗口指导。所以未来到年底，没有一个城市的楼市热潮能持续下去，甚至能维持三个月以上。


4.展望：刚需客可以慢慢挑选了，投资客不要参与了。

楼市的新入场者其实就分为刚需客和投资客两种，在2020年楼市不会再次疯狂的大前提下，刚需客是可以进入到慢慢挑选状态了。此时买房原则就正如李嘉诚所提示的，“买房就是看地段、地段、地段”。因为过去的买房是看到了房屋未来的资本增值，而在现在资本增值不容易实现的阶段，那么买房就是要在优中挑优，挑商业配套、挑学区配套、挑交通便利。

而针对投资客，其实现在入市购房投资已经不具备很高的吸引力了。因为在短期之内，房屋的快速增值可能性不大，而房屋的交易成本也将越来越高。此次契税的改革将在明年9月份实施，仅仅房屋交易契税就达到了3%。所以现在投资买房，有可能未来增值的部分，负担交易成本都不够，那还怎么赚钱呢？

在一些楼市平稳甚至略有下降的地区，可能国家未来针对刚需购房，会给予更多的扶持和优惠，所以刚需客真的不用着急了。记得一个好的地段房，未来也是有着长久的升值潜力的。

过去15年房价上涨的大趋势，随着国家楼市宏观调控政策的持续加强，随着“三类房”的持续扩大建设，基本上已是一去不复返了。

顺应潮流发展，“稳”字当头，楼市暂时不会有大起大落了。在黑天鹅事件期间没有大跌，在第二季度也没有出现大涨或者控制不住，那么充分说明楼市宏观调控的坚决性、政策有效性和及时性。

如果已经买了房，也不会后悔。如果还未买房，那就慢慢挑选，这就是2020年的买房总基调。






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