买家篇：卖方违约不想卖房，买方定金退回难

I摘要
卖方签约时提出，让买方先支付自己一部分房款，作为自己购买的另一套房屋的首付款。买方虽然将首付款做了资金存管，但直接支付了定金。不久，卖方违约不想卖房，买方的定金能顺利要回吗？
I案例详情
1、2015年8月，买方高先生通过经纪人看中了天津的一套三室一厅的147平方米、总房款285万元的房屋。
2、卖方贾姐与高先生经过一系列协商，双方达成了交易意向，打算签署二手房买卖合同，并约定一个月后开始办理房屋交易手续。
3、在签约时，贾姐提出高先生是否可将首付款直接支付给自己。原来贾姐又购买了另外一套房屋，但首付款不够，需要用高先生先支付的这部分房款，来作为购买另一套房屋的首付款。
4、经纪人赶忙和高先生沟通，详细说明了不做资金存管的一系列风险，其后高先生决定将首付款做资金存管，但还是向贾姐直接直接支付了定金。
5、不久，贾姐提出由于自己想买的那套房屋出了问题导致购买不成，所以该套房屋不想卖了。
6、由于高先生对首付款做了资金存管，所以首付款直接退回到了高先生的账户。但直接支付的定金部分，贾姐表示自己手里没有钱，无法退还给高先生。
7、于是，高先生将贾姐告上法庭。
（实际情况需要综合考虑各方因素，更多详情可咨询相关人士）I案例分析
过户前，买方向卖方直接支付房款风险大，一旦中间出现任何纠纷无法完成交易，房款安全很难得到保障。
I解决办法
【处理结果】
法院判决：卖方贾姐双倍返还买方高先生定金。
【案例提示】
买卖双方可通过办理资金存管，将购房款存放在“第三方存管机构”（第三方存管机构一般为监管机构、全国商业性银行或第三方支付机构）。交易成功后，资金划转卖方；如交易失败，则资金退回给买方，充分保障房屋买卖资金安全。也正是由于同时有了第三方存管机构中的这笔资金，卖方也不用担心买方拖欠房款。
（该案例可能有城市局限性，更多情况请咨询相关专业人士）