中介又来忽悠购房者和房主，新契税要了解一下，炒房路上又增阻碍

最新传闻又出来新花样了，不得不说房产中介这个行业的一些不良人群总是在用曲解的方式来误导一些对新政策不太清楚的人们，所以请大家要留意一下新契税的具体情况。不要听之任之而没有防备之心，特别是和房产有直接买卖利益关系的人群！

《新契税法》通过的消息刚不久就有房产中介发布短视频称今年不交契税明天涨三倍的谣言信息在网络平台上，不得不再次说明房产中介中还是存在一定数量的害群之马。而这种不实的消息就是他们在楼市中炒作的工具，那么让我们了解一下《新契税法》的几个核心关键点：

1，《新契税法》将于2021年9月1日起正式施行。

2，契税法规定契税税率为3%-5%与之前的税率一致，没有涨三倍这一说法。

3，各个地方城市可以根据各自情况实行有关减免政策，所以《新契税法》在各地的实行过程中可以根据当地的具体标准进行执行。

让我们回到房价的话题中，很多人都是期望房价进行下跌的。这是刚需购房者和一些已购住房且没有其他多余房源的人们的心声，因为房价的下降有利于经济的缓解和减轻压力。但是房价下降会直接导致两个群体的利益受到损害，这两种人分别是房产中介和炒房客这样人群。而下面的几方面因素在影响着各地房价变化。

一，楼市调控政策的实施和法规的出台

目前的楼市调控政策都不是针对于房价而进行设定的，准确地说是在遏制炒房来稳定楼市的有序进行，所以出现大幅度的二手房下降是没有太大可能性的。而且近几年接盘的二手房出售还要面临巨大的成本，也就是说即使房价在原价购买的基础上进行销售的话只有亏本这一条路可走。而现在的价格多数在保持不亏的情况下想迫切出售的大有人在，所以在一些地区选购二手房的购房者建议选择低于市场价10%—20%的房价还做参考，为什么这么说在日后的时间就会明白。

而《新契税法》的通过只是影响楼市的一个因素，还有会更多的楼市调控政策和法律的出台，同时对炒房客的整治也会进行调整。炒房的人少了，房价自然就冷却了。

二，地方经济和人们消费能力的变化

房价是衡量一个地区房地产的门槛所在，但是成交价格才是真正形成楼市的交易命脉所在。没有大量交易数量产生的房价会是具有代表性的么？特例不能代表所有！所以消费能力的变化和地方经济的发展才是支持房价的原因，而非炒房所可以带来的影响。

常住人口的数量在一定程度上已经不是影响地方房价的主要原因了，哈尔滨和潍坊这两所城市的常住人口数量不到70万，但是在二手房均价上却相差三千元/平米之多。从房住不炒的角度出发：三四线的房产该不该买，事实告诉你答案这一个现象表明在消费上的实力和经济的发展才是主要因素。在这里补充一点：这里指的常住人口数量是地区全范围的人口数量。

三，房产信息的干扰和人们对楼市的认知

在现在的经济和科技共同进步的时代，你接收的信息和自身对这些信息来源的判断能力所总结出来的看法就是一个人的认知，那么楼市也是一样的。如果你看到的信息都是一些房产销售机构和房产中介商等渠道发布的信息的话，你认为看到的房价会是真实可靠的么？说到这一点不得不说河南永城说的是非常的好。这所城市有自己的房价和房源发布渠道，而且是官方所组织的渠道——永城房产信息中心。这绝对是一个有利于楼市正常健康发展的好方式！

所以建议一些购房客可以多多打听一些刚刚购房的买家所提供的信息，同时在获取房产信息的时候有一定的甄别能力。如果在购房时可以提前了解到心仪小区的房产报价，做到心中有数才可以少花冤枉钱！

四，来自金融方面的压力和资金流向

很多人不想降价的原因主要是期望和失望之间的额距离太大，原本以为靠房产可以赚个几十万然后可以全身而退，现在看来想要全身而退是不可能的了。因为不涨就是亏的事实已经形成了！

想要出售房源的房主不得不面对来自金融和楼市各方面的压力，而且银行加强了对资金的监管力度。想通过贷款来缓解 房产带来的压力已经是不太可能的一件事，所以想要降低损失不得不选择掩耳盗铃的方式进行标价，而这样的举动在通过中介进行销售已经是行不通的了。所以长痛不如短痛，早降价出售才能减少更多的损失。现在距离年底的时间已经不远了，开发商应该已经开始进行下一轮的楼市销售计划，留给二手房市场的机会已经不多了。

原创 企业智慧经营者