房贷没还完，想卖房子该怎么办？

随着社会的进步和生活节奏的加快，换房子对我们而言已经是生活中的家常便饭，因为个人投资、孩子上学、工作调动等等原因而买卖房子的大有人在。对于一般家庭来说，大多数人都会选择首付一部分房款，再贷款一部分，那么如果房子的贷款没有还完，又着急卖掉房子该如何操作呢？在有贷款的提前下确实不能卖掉房子，但是可以通过一些方式进行合理操作后，将房子合理进行售卖。

一种方式就是与买方进行协商，双方签订合同，如果买方是一次性全款，那么你只需要拿出一部分房款来还清银行贷款后，房屋就可以按照合同约定双方办理过户手续，顺利将房屋卖出；如果买方也需要贷款，这时买方要先将首付款打到你的账户上，等拿到资金后将自己剩余的房贷还清，再向银行提供对方支付给你首付款的流水证明，待对方贷款手续办理齐全后，银行则会将剩余的房款直接划转至你的账户里。同时，也需要双方办理过户手续，房屋所有权就变更到买方手中，买方以房屋作为抵押，银行每月向买方收取房贷款。这是比较常见的一种方式。

另外一种方式是转按揭。经过双方协商同意后，你向银行提出申请，将自己名下剩余的房贷转至对方名下，需要双方签订住房转让合同，同时买方向银行提出申请，银行审批通过后，方可执行，剩余的房款由买家直接打到你的账户上，这样也是一种合理买卖房屋的好方法。选取哪种方式都是可以通过合理操作后，将房屋卖出的，前提也是需要根据买卖双方的现实情况进行商定后，选取一种最合理最快捷方便的方式进行买卖交易。