三台68个老旧小区将改造！改哪些？怎么改？最新标准发布……

2020绵阳老旧小区计划改造项目

名单一出

网友们纷纷留言询问

老旧小区改哪些、怎么改？

安防、垃圾分类、

停车设置、电梯等如何增设

应当遵循什么样的标准？

今天，细则来了……

依依解决大家好奇的问题！

老旧小区将如何进行改？《导则》确立了一系列基本原则遵循，我省城镇老旧小区改造应坚持先整体规划设计、后分批推动实施的原则。

据了解，城镇老旧小区改造类型有三种——基础类改造、完善类改造、提升类改造三类，其中，基础类改造应在全省范围内普及，因地制宜推动完善类和提升类改造，鼓励有条件的地方创建完整社区。

具体来讲

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我对公司发展的几点建议

基础类改造

满足居民安全需要和基本生活需求，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、楼梯等公共部位维修等。

完善类改造

满足居民生活便利需要和改善型生活需求，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有条件的楼栋加装电梯等。

提升类改造

丰富社区服务供给、提升居民生活品质、立足 小区及周边实际条件积极推进，主要是公共服务设施配套建设及其智慧化改造，包括改造或建设小区及周边的社区综合服务设施、 卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感 知设施，以及养老、托育、助餐、家政保洁等社区专项服务设施。

为满足居民安全需要和基本生活需求，《导则》对供水、供电、供气、通信等提出了要求。

供水：实现 “一户一表，一户一阀”。

供电：电表未出户的老旧小区，应结合老旧小区供电设施设备，实现 “一户一表”和远程抄表。

供气：对市政管道燃气覆盖范围内但未通燃气的老旧小区，宜增设燃 气设施，并实现“一户一表”。

通信：老旧小区整治改造应积极推动同步实施光纤到户通信系统。老旧小区改造可因地制宜地开展 5G 基站建设。

停车：依据相关规范，确定停车空间尺寸，结合实地情况合理布局。合理确定机械车位基本单元划分，一个基本单元15-25辆车位比较适合。

加装电梯：鼓励老旧小区加装电梯，实行“一部电梯一个方案”。

小区环境整治，历来都是老旧小区的一大难题。

《导则》明确，要应依法整治老旧小区影响整体风貌、结构及消防安全的室外、楼顶违章搭设，清除室外堆放的杂物废品，清理室外的广告产品等设施。对老旧小区底层餐饮商铺违建和私搭的油烟管道进行改造或拆除。

同时，垃圾分类的理念也贯串《导则》中。

《导则》明确，要按照该小区分类投放模式合理设置生活垃圾分类收集容器，并设置再生资源回收点。统一规范垃圾收运点围蔽设施建设，切实改善老旧小区的公共环境质量。

基本要求，垃圾收运点的位置应处于小区主导风向的下风向位置，减少垃圾腐败气体的污染，考虑垃圾收运点的布局设计方便居民与垃圾回收员的垃圾处理工作。在小区的显著位置设置《生活垃圾分类公示牌》，设置宣传专栏，张贴垃圾分类宣传海报，宣传垃圾分类工作。

安全同样也是老旧小区的一个热点问题。对此，《导则》从基础类、完善类、提升类等不同层次，分别提出了不同要求。

老旧小区宜设置视频安防监控系统。对小区主要出入口、小区 周界、主要道路、公共区域、车辆集中停放区域、电梯（厅）等场所 设置监控系统，避免监控盲点。小区可独立设置监控中心，或与消防控制中心共用房间。小区围墙周界、建筑出入口、建筑内公共区域等 场所可设置入侵报警系统。

老旧小区宜设置出入口控制系统。小区可增设保安岗亭和智能车闸系统。有条件的小区人行出入口可设置身份识别、体温检测等多功能门禁系统，提高物业管理水平和应急防疫能力。住宅出入口可设置门禁系统和访客对讲系统。

如何确保改造后不反弹，提升老旧小区的管理水平？《导则》提出，要建立改造后的长效管理机制。

《导则》指出，具备条件的老旧小区宜引入专业化物业管理，条件尚不成熟的地区可先行采用单位代管、业主自治管理或社区居委会代行管理逐步过渡的方式，提升物业管理服务水平。

加强政府引导，动员群众参与，推动建立居民自治组织。明确 街道办事处、社区居委会、小区（院落）居民自治组织、物业企业等 各方主体责任，建立一次改造、长期保持的小区长效管理机制，切实维护好小区改造的成果。

《导则》还同时鼓励建立老旧小区改造专项维修基金，用于小区改造后日常维护更新。

三台

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张兵楼

师范校宿舍

佳琪综合楼

潼川中学宿舍

佳琪美发楼

人大宿舍

红豆商务楼

解放上街综合楼

广电局宿舍

武装部宿舍旧楼

副食品公司宿舍

新华书店宿舍、宏华楼

耀森北楼小区

城市信用社

水厂巷一号楼

水厂巷五号楼

方兴楼

酿造厂宿舍

物资局宿舍

食品公司宿舍

满天星楼

钟表社楼

武昌馆

电信楼

邮政宿舍

工行宿舍

医药公司宿舍

田毛线楼

山海珍楼

土产果品公司楼

人民商场楼

农行宿舍

酿造厂宿舍

粮食局宿舍

川府汤锅楼

吴家大院

灯具楼

糖果厂宿舍

供销楼

百货公司楼

奥斯卡宿舍

二轻局宿舍

教委楼

总工会楼

建设街17幢

足球大厦后楼

老建行宿舍（社区院落内）

开发公司宿舍

农经大楼

计生指导站宿舍

审计局宿舍

建行点式楼

建行宿舍综合楼

县司法局宿舍

20号大院

木材公司宿舍

住房保障中心楼

台钳厂综合楼

庆泰楼

怡福苑

正北街平房

潼川卫办宿舍

延春楼

钟楼大厦

盐业巷小区

吉祥苑（安置小区）

隆鑫小区

粮食局宿舍

​● 来源 | 四川省住房和城乡建设厅、绵阳日报社、掌上绵阳

扳手厂宿舍没有！
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首先改造的就是与政府有关的房子，开发商的房子没在改造清单里面？
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这个好
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惠民政策。
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由于三台少说也有上万多老居民贫困残疾人，他们没钱买房，有的一家人靠一个有些劳动力的五六十岁当保安、做环卫工，每月千三四百元工资，无钱买得起住房，除了交每月平均交二百元左右廉租房费、物业费、水电气和医疗保险等费用，余下几百元几口人吃到口里的钱平均一人多少，大家可以想象。一般县修的贫困廉租房高七层，有不少女五十多岁、男六十岁了，还有不少各种残疾人买不起住户老居民没钱走后门而分到五六七楼住，七层楼每天上下很困难。是否以人道主义办实事不做面子工程，把每户收的两千多元廉租房费拿一年的钱给七层步行高楼装上电梯，方便五六十岁的老人残疾人民上下方便，不然踢溜倒了的居民一上失劳动力、二老了不是公务员有公费医疗，
生活医疗就无处了。不象农村贫困买不起房的，政府全力支持旧私有住户房推了，政府出钱集中修新房住，也是自己的产权而不给每年什么公廉租房费和物业费。扫贫困、脱贫、人人有属于自己的房子不出钱租房住，才叫精准脱贫人人有房住、人人不说小康，最起码有最普通的属于自已放心住和普通生活保障。哎！一国和一个城市、不可能都富，但就象一又手十个指头不一样齐，有长有短，把短的去了流下长的，这样就残疾不一而工作生活不方便也不好看。我提的见议望官、企业经商老板及市民们理解万岁。
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为什么没有潼川二小宿舍
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武昌馆确实该整改下了 城市中心地段
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该整改的旧小区多呢
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39队宿舍没有
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